万达物业单方解除合同

PAGE万达物业单方解除合同甲方：[万达物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[业主姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方签订了物业服务合同（合同编号：[具体编号]），为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就万达物业单方解除合同事宜达成如下协议：一、解除合同的原因及依据（一）甲方基于以下原因决定单方解除合同：1.乙方未按照物业服务合同约定履行支付物业服务费等主要义务，经甲方多次书面催告后，仍未在合理期限内支付。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。乙方自[欠费起始日期]起，累计欠费金额达到[具体金额]元，经甲方于[第一次催告日期]、[第二次催告日期]书面催告后，仍未支付。2.乙方严重违反物业服务合同中关于小区管理秩序、环境卫生等方面的约定，对其他业主的正常生活造成重大影响。例如，乙方长期在公共区域堆放大量杂物，经甲方多次劝阻无效，违反了物业服务合同中关于保持公共区域整洁、有序的约定，损害了小区全体业主的共同利益。（二）甲方依据上述原因解除合同，已按照法律法规及物业服务合同约定履行了相关通知义务。甲方于[通知日期]向乙方送达了《解除物业服务合同通知书》，明确告知乙方解除合同的原因、依据及解除日期为[解除日期]。二、合同解除的日期及相关事项（一）本合同自[解除日期]起正式解除。（二）合同解除后，甲方应按照法律法规及合同约定，妥善处理与合同解除相关的事宜：1.在合同解除前，甲方应继续履行物业服务职责，直至合同解除之日，并确保服务质量不低于合同约定标准。2.甲方应在合同解除后的[X]个工作日内，与乙方或乙方指定的第三方办理物业交接手续。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及相关资料等。交接过程中，双方应共同对交接事项进行查验，并制作书面交接清单，由双方签字确认。3.对于乙方已支付但尚未使用完毕的物业服务费，甲方应按照实际服务天数进行核算，并在办理交接手续后的[X]个工作日内，将剩余部分退还给乙方。（三）乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，配合甲方办理物业交接手续，并结清截至合同解除之日的所有费用，包括但不限于物业服务费、水电费、垃圾清运费等。若乙方未按照约定结清费用，甲方有权按照法律法规及合同约定采取进一步措施追讨。三、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）在乙方未履行合同主要义务或严重违反合同约定时，有权依据法律法规及合同约定单方解除合同。（2）在合同解除后，有权要求乙方按照约定结清费用，并配合办理物业交接手续。2.义务（1）在合同解除前，应按照合同约定履行物业服务职责，提供符合标准的服务。（2）在办理物业交接手续时，应向乙方或乙方指定的第三方提供物业共用部位、共用设施设备的相关资料，并确保交接过程的公正、透明。（3）对于乙方提出的合理疑问和诉求，应予以耐心解答和处理，尽到勤勉尽责的义务。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在甲方未按照合同约定履行物业服务职责时，有权要求甲方改正。（2）在合同解除后，有权要求甲方按照约定退还剩余物业服务费。2.义务（1）按照合同约定履行支付物业服务费等义务，不得无故拖欠。（2）遵守物业服务合同中关于小区管理秩序、环境卫生等方面的约定，不得损害其他业主的利益。（3）在合同解除后，应积极配合甲方办理物业交接手续，结清所有费用。四、违约责任（一）若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因合同解除而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，按照实际损失进行确定。例如，若因甲方未妥善办理物业交接手续，导致乙方无法及时入住新的住所，由此产生的额外住宿费用、交通费用等直接经济损失，甲方应予以赔偿。（二）若乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，乙方拒不配合办理物业交接手续，导致交接工作延误，给甲方造成的人力、物力等方面的损失，乙方应予以赔偿。同时，乙方还应按照合同约定支付拖欠的费用，并按照每日[X%]的标准支付逾期违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽