电大资产评估小抄

三、试题类型及规范解答举例:

四、简答题

1.什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?

答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规衡口公

允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时

价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评

估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

四、简答题

1.资产评估的经济原则有哪些?如何理解?

资产评估的经济原则有：

(1)贡献原则。指某一项资产或者资产的某一构成部份的价值取决

于它对其它相关的资产或者资产整体的价值贡献，或者根据当缺少

它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

(2)替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资

产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能

够找到的替代物的费用。

(3)预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成

的成本或者销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定。评估

值取决于现实资产的未来获利能力

(4)最佳效用原则。指当一项具有多种用途或者潜能的资产在公开

市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

2.简要说明资产评估的假设有哪些？

答：假设是指依据有限事实而作出合理判断的状态，资产评估理论和

方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：

(1)继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或者转换

用

途继续使用。

(2)公开市场假设。是指在市场上进行或者拟进行资产交易的双方,

彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资

产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。

(3)清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上

进行资产的出售。

3.试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。

答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件,以及在这样的市

场条件下的资产状态的一种假定性描述或者说明。持续使用假设又细

分为三种具体情况：(1)在用续用。指的是处于使用中的被评估资

产在产权发生变动或者资产业务发生后,将按其现行正在使用的用

途及方式继续使用下去。(2)转用续用。指的是被评估资产将在产

权发生变动后或者资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调

换新的用途继续使用下去。(3)移地续用。指的是被评估资产将在

产权变动发生后或者资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，

转移到其他空间位置上继续使用。

4.什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？

答：清算价值是企业住手经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以

货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市

场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方

是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别

只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者

更切当地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件

下的市场价值。

5.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成?

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的

准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格

进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评

估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

6.市场经济中，资产评估的功能有哪些?

答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功

能和效用。概括地讲,资产评估具有以下功能。

(1)为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进

行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估

最基本的功能。

(2)界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定

与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或者控制的资

产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

(3)优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的

必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序

运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配

置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此

在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产

的优化配置和流动。

(4)促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，

资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，

这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更

新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估,

可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资

产、土地使用权价值、商嗣口商誉的价值，使企业的全部资产在账®

上得到反映。

无形资产。

(3)根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动

产和合法权利。

(4)根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要

素可分为固定资产与流动资产。

(5)根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可

确指的资产与不可确指的资产。

(6)根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以

把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，

在建工程，递延资产及其他资产。

四、名词解释，简答

1

长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为

本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投

资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对

外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三

类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投

资和股票投资以外的投资方式。

2.固定资产

固定资产是使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原

有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形资产：I)企业用于生产、

提供商品或者服务、出租或者用于企业行政管理目的。2)估计使用年

限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能

够可靠地予以计量。

流动资产有哪些特点?流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？

特点：

1.周转速度快。

2.变现能力弓瓦3.形态多样化。评估的特点表现在这些方面:

1.流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评

估。2.必须选准流动资产评估的基准时间。

3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。

4.流动资产周转速度快，变现能力强,在价格变化不大的情况

下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。

1如何理解收益去中的触蟀？

磔率是将未来有限期预期的收益折现成现值的比率。折现率实际上

是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资

所期望的回报率，包括无风险报酬蔚口风险报酬率。无风险报酬率一

般是同期国库券利率，风险报酬率是超过无风险报酬率以上的投资回

报率。在资产评估中，因资产的行业分布、种类、市场条件等不同，

其折现率也不相同。与折脾相近的一个概念是本金化率，是将未来

永续性预期收益折现成现值的比率。二者在本质上是一致的，至于在

量上是否恒等，主要取决于同一资产在未来不同时期所面临的风险是

否相同。

2、简述无形资产评估普通应遵循的程序。

Q）明确评估目的；（2）鉴定无形资产；（3）搜集相关资料；（4）确定

评估方法；⑸作出评估结果，整理并撰写评估报告。

1

商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价

值。

2.功能性贬值

功能性贬值指由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器

相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺

的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超

额投资成本和超额运营成本两方面。

的评估程序。

(1)明确评估目的。评估的目的将决定其价值类型和选用何种评估方

法。

(2)资料准备。所需资料一方面由委托方提供，此外评估人员也

要到现场采集整理。

(3)准备有关文件。主要包括政策性文件及有关行业规定。

(4)资产评估明细表的准备。评估人员将制作合理的评估明细表

提供给委托方，由委托方认真填写。

(5)评定测算。

⑹确定评估结果，撰写评估说明和评估报告。

1、运用收益现值法评估整体资产价值时，在选择和确定折现率

碗注B哪些问题?

在运用收益现值法评估整体资产价值时，折现率起着至关重要的

作用，它的弱小变化都会对评估结果产生较大的影响。因此在选择和

确定折现率时，必须注意以下几个方面的问题。

(1)折现率不低于投资的机会成本。

(2)行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率

可以作为确定折现率的重要参考指标。

(3)贴现率不宜直接作为折现率。

(4)在折现率的测算过程中，无风险报酬率的选择相对照较容

易一些，通常是以政府债券利率和银行储蓄利率为参考依据。

2、简述企业价值评估与与构成企业的各个单项资产的评估值简单加

和的区SU?

企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评

估值简单加和是有区别的。这些区别主要表现为：

(1)评估对象的差别。企业价值评估的对象是按特定生产工艺

或者经营目标有机结合的资产综合体，而将构成企业的各个单项资产

的评估值加和，则是先就各个单项资产作为独立的评估对象进行评

估，然后再加总。

(2)影响因素的差异。企业价值评估是以企业的获利能力为核

心，综合考虑影响企业获利能力的各种因素以及企业面临的各种风险

进行评估。而将企业单项资产的评估值加和，是在评估时针对影响各

个单项资产价值的各种因素展开的。

(3)评估结果的差异。由于企业价值评估与构成企业的单项资

产的评估值加和在评估对象影响因素等方面存在差异，两种评估的

结果亦会有所不同。其不同之处主要表现在企业的评估值中包含不可

确指的无形资产——商誉的价值。

].睇辘日

评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评

估某一时点的

资产的价值，因此评估基准期普通以日为基准时点，选择与资产业务

或者评估作业时间较接近的时期。

2,资产评估

资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估

者根据掌握的

数据资料，运用公众认可的评估技术，摹拟市场对资产所具有的价值

进行评定估算，并对其价值量做出说明。

简槐造吸附M威11L

建造物评估不仅要遵循资产评估的普通工作原则，还因为建造物价格

本身的特点及产业性质,必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。

包括：

(D替代原则；

(2)最有效使用原则；

(3)供需原则；

(4)房地合一原则。

1

房地产有广义和狭义之分。广义的房地产指的是土地、土地上的永久

性建造物及其附属物，以及与土地所有权有关的一切权力i(4分)狭义

的房地产则仅指土蟠口土地上的永久性建造物和附属物。(4分)

递延资产指的是不能被全部计人当年损益，而是在以后年度进行分摊

的各项费用，主要包括开办费、大数额的债券、股票发行费用、固定

资产改良支出、大修理支出、经营性租赁费、筹建期间汇兑净损失等

摊销期在一年以上的各项费用。

如何理解资产评估的假设?

假设就是指依据有限事实而做出合理判断的状态。资产评估与其他学

科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成为了〃三种假设〃，即

继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设等。（4分）在不同

假，设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评

估资产的继续使用价值；（2分）在公开市场假设前提下要求评估资产

的公平市场价值；（2分）在清算（清偿）假设前提下,要求评估资产的

清算价格。（2分）因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析

了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。

1.固产

固定资产是指合用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持

原有实物形态的资产。（2分）它是具有以下特征的有形资产：（1）企

业用于生产、提供商品或者服务、出租或者用于企业行政管理目的。

（2分）（2）估计使用年限在1年以上。（2分）（3）该项资产的成本及

其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。（2分）

2.喇

长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为

本企业使用的项目投入资产的行为。（2分）按投资的形式分，可分

为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券

的形式对夕杼殳资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金

融债券三类；（2分）股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；（2

分）其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。（2分）

原则。

答：建造物评估不仅要遵循资产评估的普通工作原则，还因为建造物

价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的经济性原则和专业性原

则。（2分）包括：（1）替代原则（2分）（2）最有效使用原则（2分）（3）

供需原则（2分）（4）房地合一原则。（2分）（四个原则展开描述为

1.行满

资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。（4分）

它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，摹拟市

场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。（4

分）

2.评估基准日

.评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。（4分）由于资

产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期普通以日为基

准时点，选择与资产业务或者评估作业时间较接近的时期。（4分）

企业整体资