经营性物业抵押贷款合同

PAGE经营性物业抵押贷款合同合同编号：[具体编号]抵押权人（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]身份证号码：[贷款人身份证号]地址：[贷款人地址]联系电话：[贷款人电话]抵押人（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号]地址：[借款人地址]联系电话：[借款人电话]鉴于抵押人[借款人姓名]（以下简称“甲方”）因[借款用途]需要，向抵押权人[贷款人姓名]（以下简称“乙方”）申请经营性物业抵押贷款；乙方经审查，同意向甲方发放贷款。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经平等协商，自愿达成如下协议：第一条贷款金额、用途、期限及利率1.1贷款金额：乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途：本贷款仅限用于[具体借款用途]，甲方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。1.3贷款期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。1.4贷款利率：本合同项下贷款利率为[年利率%]。在贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率按照以下方式调整：[具体调整方式，如固定利率则无需调整，如浮动利率则说明如何浮动]。第二条贷款发放与支付2.1乙方应在本合同生效且甲方满足乙方要求的放款条件后[X]个工作日内，将贷款资金足额发放至甲方指定的以下账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]银行账号：[银行账号]2.2甲方应按照借款合同约定的用途，通过[支付方式，如受托支付或自主支付]将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人或交易对象。采用受托支付方式的，甲方应向乙方提供支付委托书及相关交易合同等资料，乙方审核无误后，将贷款资金直接支付给甲方的交易对象。第三条抵押物业情况3.1抵押物业位于[物业地址]，建筑面积为[X]平方米，物业类型为[具体物业类型，如写字楼、商铺等]，不动产权证书号为[证书编号]。3.2抵押物业目前的使用状况为[自用/出租等具体使用情况]，租赁情况如下（如有）：承租人姓名：[承租人姓名]租赁期限：自[起始租赁日期]至[结束租赁日期]租金标准：每月人民币[大写租金金额]元整（小写：￥[具体租金金额]元）3.3抵押物业的评估价值为人民币[大写评估价值金额]元整（小写：￥[具体评估价值金额]元），双方确认本合同项下的抵押价值以该评估价值为基础，并结合市场情况等因素确定。第四条抵押担保范围4.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。4.2当甲方未按照本合同约定履行债务时，乙方有权依照法律规定以抵押物业折价或者以拍卖、变卖该抵押物业所得的价款优先受偿。第五条抵押登记5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合乙方办理抵押物业的抵押登记手续，并提供办理抵押登记所需的全部资料。因办理抵押登记所需缴纳的费用，由[甲方/双方协商分担方式]承担。5.2抵押登记手续完成后，乙方应妥善保管抵押登记证明文件。在主债权得到清偿后，乙方应及时协助甲方办理抵押登记注销手续。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定取得贷款资金，并按照约定用途使用。6.2甲方应按照本合同约定的期限和方式归还贷款本息。如甲方未能按时足额还款，应按照本合同约定承担违约责任。6.3甲方应向乙方提供真实、准确、完整的财务状况、经营情况等资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。在本合同履行期间，如甲方的财务状况、经营情况等发生重大不利变化，应及时通知乙方。6.4甲方应妥善保管抵押物业，合理使用并维护抵押物业的完好状态，不得擅自改变抵押物业的结构、用途等。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物业进行转让、出租、赠与、再抵押等处分行为。6.5甲方应承担本合同项下与抵押物业相关的一切税费及其他费用。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定向甲方发放贷款，并监督甲方按照约定用途使用贷款。7.2乙方有权要求甲方提供与贷款相关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。7.3在甲方未按照本合同约定履行债务时，乙方有权依法处置抵押物业，以实现抵押权。7.4乙方应按照本合同约定及时足额发放贷款资金。7.5乙方应对甲方提供的资料及商业秘密等予以保密，但法律法规另有规定或因履行司法程序等需要披露的除外。第八条提前还款8.1甲方提前还款的，应提前[X]个工作日书面通知乙方。乙方同意甲方提前还款的，甲方应按照乙方要求办理相关手续，并按照以下方式支付提前还款补偿金：[提前还款补偿金的计算方式及支付金额]。8.2如甲方提前还款导致乙方的利息收入等受到损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照逾期金额每日[X%]的标准收取罚息，并计收复利。同时，甲方应承担乙方为实现债权而支付的全部费用。9.2若甲方违反本合同约定的贷款用途，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。9.3若甲方违反本合同约定的抵押相关义务，乙方有权要求甲方限期改正；如甲方未在限期内改正，乙方有权采取相应措施维护自身权益，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.4若乙方未按照本合同约定及时足额发放贷款资金，应按照未发放金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续，结清债权债务关系。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合