物业项目部对外承包合同

PAGE物业项目部对外承包合同甲方（发包方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（承包方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有物业项目部相关资源及业务需求，乙方具备承接物业项目的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业项目部对外承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围1.甲方将其名下[具体物业项目名称]的物业项目部整体承包给乙方，承包范围包括但不限于该物业项目的日常运营管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫、客户服务等全部与物业管理相关的工作内容。2.乙方应按照国家及地方相关物业管理标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行承包职责，确保物业项目的正常运转和服务质量的达标。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的承包工作进行监督、检查，提出意见和建议，要求乙方整改存在的问题。（2）有权根据物业项目实际情况及相关规定，对乙方的工作进行考核评估，如乙方工作未达要求，有权采取相应措施直至解除本合同。2.义务（1）向乙方提供物业项目部现有的办公场所、设备设施等相关资源，并确保其正常使用功能，但乙方应负责合理使用和妥善保管，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。（2）协助乙方协调与物业项目业主、相关政府部门及周边单位等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持与便利。（3）按照本合同约定及时向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定自主开展物业项目的承包工作，包括但不限于人员招聘、培训、管理，工作流程制定与执行等。（2）在承包范围内，根据实际情况合理安排工作资源，以确保物业项目服务质量的提升和成本的合理控制。（3）有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如提供必要的协助、按时支付承包费用等。2.义务（1）严格遵守国家法律法规、物业管理相关标准及行业规范，依法依规开展承包工作。（2）按照本合同约定的承包范围和要求，制定详细的工作计划和实施方案，并确保各项工作的有效执行，达到或超过同行业类似物业项目的服务水平。（3）负责物业项目部人员的招聘、培训、考核及辞退等管理工作，确保人员具备相应的专业技能和服务意识，人员工资、福利等费用由乙方自行承担，但应符合国家及地方相关规定。（4）负责物业项目的设施设备维护保养工作，建立健全设施设备档案及维护保养记录，定期进行巡检和维修，确保设施设备正常运行，因乙方维护不当导致设施设备损坏或故障的，由乙方承担维修或赔偿责任。（5）负责物业项目的环境卫生清洁工作，制定清洁标准和流程，确保物业区域内环境整洁卫生，垃圾及时清理和运输。（6）负责物业项目的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，配备足够的安保人员，加强巡逻检查，确保物业区域内人员和财产安全，如发生安全事故，乙方应及时采取措施并承担相应责任。（7）负责与物业项目业主的沟通协调工作，及时处理业主的投诉和建议，定期向业主反馈物业项目的工作情况，提高业主满意度。（8）定期向甲方汇报物业项目的工作进展情况、存在问题及解决方案等，接受甲方的监督和检查。（9）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。四、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到承包费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停承包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的承包费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行承包职责，导致物业项目服务质量不达标、出现安全事故或违反法律法规等情况，乙方应负责采取措施整改，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成严重影响或重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的保密义务、禁止转包分包义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成严重影响或重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的法律责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要变更或解除本合同的，双方应签订相关补充协议或解除协议。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求对方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______