物业转让小区经营权合同

PAGE物业转让小区经营权合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[小区名称]的物业经营权，现拟将该经营权转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业转让小区经营权事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同中，“物业经营权”指甲方依法享有的对[小区名称]进行物业管理、运营、服务等相关权利，包括但不限于对小区内房屋及配套设施设备、场地等的管理维护权，物业服务提供权，公共收益收取权等。1.2“小区”指位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体楼栋数及户数]等的住宅小区。1.3“公共收益”指小区内利用共有部分、共用设施设备进行经营活动所产生的收入，包括但不限于场地租赁收入、广告位出租收入、停车费收入等。第二条转让标的2.1甲方将其拥有的[小区名称]物业经营权转让给乙方，转让范围包括但不限于：2.1.1小区内的物业管理服务，具体涵盖房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护管理等服务内容。2.1.2小区公共区域的经营管理权利，包括但不限于对小区内商业网点、停车位、广告位等的经营管理及收益权。2.2乙方确认已对转让标的进行了充分了解，并愿意按照本合同约定受让该物业经营权。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商确定，物业经营权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在完成物业经营权交接手续后的[X]个工作日内支付至甲方指定账户。第四条权利与义务的转让4.1自本合同生效之日起，甲方将其在物业经营过程中享有的权利和承担的义务一并转让给乙方。4.2甲方应确保其转让的权利不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在被查封、抵押、质押等权利受限情况，且未与任何第三方就该物业经营权签订过影响本合同履行的协议。如因甲方原因导致乙方在受让物业经营权后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地行使物业经营权，履行相应义务，包括但不限于按照物业服务标准提供优质服务，合理收取公共收益，保障小区设施设备正常运行等。第五条交接事宜5.1双方应在本合同生效且乙方支付定金后的[X]个工作日内，共同进行物业经营权的交接工作。5.2交接内容包括但不限于：5.2.1小区物业的相关资料，如物业服务合同、设施设备档案、业主信息资料、公共收益账目等。5.2.2小区内的设施设备，双方应进行现场清点、检查，并确认其运行状况。5.2.3与小区物业经营相关的其他物品及事项。5.3交接完成后，双方应签署交接清单，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定转让物业经营权或存在隐瞒、欺诈等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。6.2若乙方未按照本合同约定支付转让款或未按时完成交接手续等，每逾期一日，应按照未支付金额或应履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定及法律规定承担违约责任。第七条保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：_____