物业维修工程承包合同

PAGE物业维修工程承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或物业管理方，乙方为具备相关维修工程承包资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方承担物业维修工程事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[物业名称]维修工程2.工程地点：[物业具体地址]3.工程内容及范围〔1〕详细描述维修工程的具体项目，包括但不限于建筑物结构维修、水电设施维修、消防系统维修、电梯维修、暖通系统维修、外立面维修等。具体维修项目清单见附件一。〔2〕工程内容应涵盖对物业现有设施设备的检查、维修、更换、调试等工作，以确保物业的正常使用功能和安全性。二、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[通知期限]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[确认期限]天内予以确认。3.如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。延误超过[延误上限天数]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[解约违约比例]向甲方支付违约金。三、工程质量及验收1.乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量标准、规范以及本合同约定进行施工，确保工程质量达到优良等级。2.工程竣工后，乙方应在[竣工通知期限]天内通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[验收期限]天内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担相应费用，且工期不顺延。3.工程质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[保修期限]年。在保修期限内，乙方应承担免费维修责任。因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[维修响应期限]天内到达现场进行维修。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。四、合同价款及支付方式1.本合同总价款为人民币[合同总金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，包括但不限于设备采购、安装调试、人工费用、材料费用、运输费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式〔1〕合同签订后[预付款支付期限]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。〔2〕工程进度达到[进度款支付节点]后，甲方向乙方支付合同总金额的[进度款比例]作为进度款，即人民币[进度款金额]元（大写：[大写进度款金额]）。乙方应在申请进度款前向甲方提交已完工程进度报告及相关证明文件。〔3〕工程竣工验收合格后[验收款支付期限]天内，甲方向乙方支付至合同总金额的[验收款比例]，即人民币[验收款金额]元（大写：[大写验收款金额]）。乙方应在工程竣工验收合格后[提交结算资料期限]天内向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料。〔4〕工程结算审计完成后[尾款支付期限]天内，甲方向乙方支付至结算金额的[尾款比例]，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付工程款项。3.协助乙方办理施工过程中所需的相关手续和证件。4.负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。5.提供施工所需的水、电接口，但乙方应承担施工期间的水电费。6.如因甲方原因变更工程内容或增加工程量，导致合同价款增加的，甲方应按照实际增加的费用支付给乙方，并相应顺延工期。因甲方变更工程内容或增加工程量导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项。2.按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期要求进行施工，确保工程顺利完成。3.负责施工现场的安全管理，承担施工期间的安全责任。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.遵守国家及地方有关施工管理的法律法规，文明施工，减少施工对周边环境的影响。5.负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家及地方现行标准和本合同约定。乙方应向甲方提供材料、设备的质量证明文件及相关资料。6.在施工过程中，如发现图纸或现场实际情况与合同约定不符，应及时通知甲方。经甲方确认后，双方签订变更协议，调整合同价款及工期。7.工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。8.按照国家及地方有关规定为施工人员缴纳社会保险等费用。9.乙方应向甲方提供履约保证金，金额为合同总金额的[履约保证金比例]，即人民币[履约保证金金额]元（大写：[大写履约保证金金额]）。履约保证金在工程竣工验收合格后[履约保证金退还期限]天内无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付工程款项，每逾期一天，按照未支付金额的[逾期付款违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款上限天数]天的，乙方有权暂停施工，因此导致的工期延误及乙方损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成工程，应承担违约责任。乙方应按照合同总金额的[质量工期违约比例]向甲方支付违约金，并负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]