物业管理责任承包合同

PAGE物业管理责任承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理权，乙方具备物业管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业管理责任承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业范围乙方承包的物业为[物业详细地址及范围描述]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等。2.管理内容房屋建筑及其附属设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常使用功能。环境卫生管理，包括公共区域清扫、垃圾清运等，保持物业环境整洁。绿化养护，维护绿化景观，确保植物生长良好。公共秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理等，保障物业区域内的安全。车辆停放管理，合理规划停车位，确保车辆有序停放。协助甲方处理与物业相关的业主投诉和纠纷，及时反馈处理结果。按照法律法规和相关政策要求，做好物业的各项管理工作，包括但不限于消防管理【根据《中华人民共和国民法典》第1254条【不明抛掷物、坠落物致害责任】及相关消防法规，确保物业区域内消防设施设备完好有效，疏散通道畅通，预防火灾事故发生】、环保管理等。其他与物业管理相关的服务事项，具体以双方书面约定为准。二、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的财务收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单等。协助乙方协调与业主、相关部门的关系，为乙方开展物业管理工作提供必要的支持。按照本合同约定向乙方支付承包费用。尊重乙方的管理自主权，不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方的重大决策提出建议和意见。（二）乙方权利与义务**1.权利按照本合同约定自主开展物业管理工作，制定具体的管理方案和措施。按照本合同约定收取承包费用，并在法律法规允许的范围内，根据物业管理实际情况合理调整收费标准，但需提前[通知期限]书面通知甲方。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障物业管理工作的顺利进行。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正，并追究甲方的违约责任。2.义务严格按照本合同约定及国家法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为业主提供优质、高效的物业服务。建立健全物业管理各项规章制度，加强内部管理，确保物业管理工作规范有序。按照国家相关规定和本合同约定，配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并定期对其进行培训和考核。负责物业区域内的设施设备维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修和赔偿责任【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。定期向甲方报送物业管理工作情况报告，包括但不限于月度工作总结、季度财务报表、年度工作计划等。积极配合甲方及相关部门的检查、评估等工作，接受业主的监督和投诉，并及时处理和反馈。不得擅自将物业管理责任转包给第三方，如需委托第三方提供部分专业性服务，应提前[通知期限]书面告知甲方，并对第三方的服务质量负责。妥善保管甲方提供的基础资料及物业管理过程中形成的各类档案资料，合同期满或终止时，应完整移交给甲方。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准乙方承包物业管理责任期间，甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方履行物业管理职责所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切费用，但不包括物业维修基金及因物业维修、更新改造等应由业主或甲方承担的费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致业主投诉或相关部门处罚，乙方应承担相应责任，并负责采取措施消除影响。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失【包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等】。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效