物业管理经营承包合同

PAGE物业管理经营承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备物业管理经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业的物业管理经营承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等二、承包范围及内容1.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位及相关区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括对业主及使用人人身、财产的保管保险责任。交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、消防知识宣传等，确保符合消防法规要求。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等，保持绿化景观良好。2.经营管理服务物业区域内配套商业设施的经营管理，包括但不限于出租、招商等活动，以实现物业的增值收益。开展与物业管理相关的特约服务，如家政服务、维修服务等，满足业主及使用人的个性化需求，并收取相应费用。合理利用物业区域内的公共场地、空间等进行合法经营活动，如设置广告位等，获取经营收入。三、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理经营活动进行监督检查，提出意见和建议。[根据实际情况可补充其他权利]有权知晓物业经营收益情况，查阅相关财务报表等资料。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、工程建设资料、设施设备档案等，确保乙方能够全面了解物业状况，履行承包职责。协助乙方协调与业主、使用人及相关政府部门、周边单位的关系，为乙方开展工作创造良好条件。按照本合同约定，及时支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展物业管理经营活动，获取承包经营收益。根据实际情况，制定物业管理经营方案，但不得违反法律法规及本合同约定，并有权要求甲方提供必要协助。有权使用甲方提供的物业相关资料，但应妥善保管，不得泄露或用于与本合同无关的目的。2.义务按照法律法规及行业规范，以及本合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地提供物业管理经营服务，维护物业的良好状态和正常秩序。建立健全内部管理制度，加强人员培训与管理，确保服务质量。定期向甲方报送物业管理经营情况报告，包括但不限于服务工作开展情况、财务收支情况等。依法依规进行物业经营活动，不得从事违法违规或损害甲方及业主、使用人利益的行为。妥善处理物业区域内的投诉和纠纷，及时解决问题，避免矛盾激化。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，应承担相应修复或赔偿责任。按照国家有关规定和本合同约定，做好物业区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。五、费用及支付方式（一）承包费用1.乙方应向甲方支付承包费，每年承包费为人民币元（大写元整）。2.承包费的调整：在承包期限内，如遇市场行情变化或其他合理因素，双方可协商调整承包费标准，但应提前个月书面通知对方。（二）支付方式1.承包费按年度支付，乙方应在每年月日前将当年承包费支付至甲方指定账户。2.甲方收到承包费后，应向乙方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.物业区域内的水电费、垃圾清运费等由乙方按照实际使用情况代收代缴，每月日前与相关部门结算，并向业主及使用人公布费用明细。2.乙方因开展物业管理经营活动产生的其他费用，由乙方自行承担，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。六、经营收益分配1.物业区域内通过配套商业设施经营、特约服务、公共场地经营等活动所获得的经营收益，在扣除乙方为实现经营收益而发生的合理成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料费、税费等）后，按照以下方式分配：乙方享有经营收益的%，作为乙方开展经营活动的报酬及管理成本补偿。甲方享有经营收益的%，作为物业增值收益。2.双方应于每月日前对上月经营收益进行核算，并按照上述分配比例进行结算。乙方应在核算后日内将甲方应得的经营收益支付至甲方指定账户。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行承包职责的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理经营服务，或未按时支付承包费、经营收益等费用，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，并按照未支付金额的%向甲方支付违约金。如乙方逾期仍未整改或支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在物业管理经营活动中违反法律法规或本合同约定，从事违法违规或损害甲方及业主、使用人利益的行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照承包费总额的%向甲方支付违约金。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，尽量减少损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行或妥善解决。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在承包期限内，如因不可抗力、政府征收、物业灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况进行结算。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（