物业管理及房屋租赁合同

PAGE物业管理及房屋租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理方）：公司名称：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋用于[租赁用途]；丙方作为专业的物业管理公司，具备对该房屋所在区域进行物业管理服务的能力和资质。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋及丙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.该房屋的装修情况为[装修状况，如精装修、毛坯等]，乙方应在租赁期间保持房屋及其附属设施设备的完好和可正常使用状态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁月数/年数]。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将房屋及其附属设施设备完好交还甲方的，甲方应在收到乙方交还房屋及相关钥匙后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。五、物业管理服务内容1.丙方负责对该房屋所在区域的公共区域进行日常保洁、绿化养护、安全保卫等物业管理服务工作，包括但不限于楼道清扫、垃圾清运、绿化修剪、门禁管理等。2.丙方应确保该房屋所在区域的水、电、气等基础设施设备的正常运行，定期进行检查和维护，及时处理设施设备故障和安全隐患。3.丙方应协助甲方处理与该房屋相关的各类投诉和纠纷，维护小区的和谐稳定。4.丙方应按照相关法律法规和行业规范，制定并执行物业管理规章制度，加强对小区内人员和车辆的管理。六、物业管理费用及支付方式1.乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向丙方支付物业管理费用，物业管理费用总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理费用支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将物业管理费用支付至丙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[物业管理公司名称]3.如乙方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方支付拖欠的物业管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给丙方造成的损失。七、房屋使用及维修责任1.乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人使用。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在发现损坏后及时通知甲方和丙方，并采取必要的措施防止损失扩大。3.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋的安全使用。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用和乙方因此遭受的损失。4.对于房屋及其附属设施设备的日常维修和保养，乙方应配合丙方进行。如乙方拒绝配合或故意阻挠丙方进行维修保养工作，导致房屋及其附属设施设备损坏或出现安全隐患的，乙方应承担全部责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或物业管理费用等各项费用的，应按照本合同相关条款承担违约责任。若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人使用或未经甲方书面同意对房屋进行装修改造的，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方损坏房屋及其附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致小区环境卫生差、安全保卫措施不到位等问题，影响乙方正常生活的，丙方应采取措施及时整改，并按照物业管理费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如因丙方原因给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。若丙方擅自提高物业管理费用标准或增加不合理的收费项目，乙方有权拒绝支付，并要求丙方退还多收的费用。如因丙方该行为给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。九、合同解除1.经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，三方互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋及其附属设施设备完好交还甲方，如乙方逾期交还，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方承担因此产生的费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：________________