物业管理及委托招商合同

PAGE物业管理及委托招商合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理及招商，乙方具备专业的物业管理及招商能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理及委托招商事宜达成如下协议：一、委托事项（一）物业管理服务1.乙方负责对甲方物业（地址：____________________，建筑面积：______平方米）进行全面物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；车辆停放管理等。2.乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，制定并执行物业管理方案，确保物业处于良好的运行状态，为甲方及物业使用人提供优质、高效的物业服务。（二）委托招商服务1.乙方接受甲方委托，负责为甲方物业进行招商工作，寻找合适的租户，促成租赁交易。2.乙方应利用自身的招商渠道和资源，积极开展招商活动，包括但不限于发布招商信息、组织招商洽谈会、对接潜在租户等。在招商过程中，乙方应向潜在租户充分介绍甲方物业的优势、租赁条件等相关信息，维护甲方的利益。3.乙方负责对潜在租户进行资格审查，包括但不限于租户的经营资质、信用状况、财务状况等，确保租户具备良好的履约能力。对于通过资格审查的潜在租户，乙方应协助甲方与其进行租赁合同的洽谈、起草、签订等工作。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理及招商工作，提出意见和建议。有权了解物业的管理情况及招商进展情况。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定向乙方支付物业管理费用及招商服务费用。协助乙方开展物业管理及招商工作，为乙方提供必要的支持和配合，如协助乙方与物业使用人沟通协调等。尊重乙方的管理和招商工作成果，不得擅自干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用及招商服务费用。根据物业管理及招商工作需要，有权要求甲方提供相关资料和支持。在法律法规允许的范围内，自主开展物业管理及招商工作。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本协议约定，勤勉尽责地履行物业管理及招商服务义务。制定详细的物业管理方案和招商计划，并报甲方备案。物业管理方案应包括服务内容、服务标准、人员配置、费用预算等；招商计划应包括招商目标、招商策略、时间安排等。定期向甲方汇报物业管理及招商工作进展情况，每月提交书面工作报告，重大事项及时汇报。建立健全物业管理档案和招商档案，妥善保管相关资料，以备查阅。加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。物业工作人员应遵守法律法规和职业道德规范，不得损害甲方及物业使用人的利益。在招商过程中，不得隐瞒或提供虚假信息，不得与潜在租户恶意串通损害甲方利益。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写：______元整）。该费用标准包括但不限于物业人员工资、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等。（二）支付方式1.甲方应于每月______日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在本协议履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前______个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用标准进行调整。四、招商服务费用及支付方式（一）招商服务费用标准1.若乙方成功促成租户与甲方签订租赁合同，甲方应按照租赁合同约定租金总额的______%向乙方支付招商服务费用。2.若租赁合同期限超过______年，甲方应在租赁合同签订后的______个工作日内支付招商服务费用的______%；在租赁期限届满前______个月，甲方应支付剩余的招商服务费用。（二）支付方式1.甲方应按照本协议约定的支付时间和方式，将招商服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）特殊情况处理如因租户原因导致租赁合同未能签订或提前解除，但乙方已按照本协议约定履行了主要招商义务的，甲方应根据乙方的实际工作情况，酌情向乙方支付一定的招商服务费用，具体金额由双方协商确定。五、物业管理服务质量考核（一）考核标准1.乙方的物业管理服务质量应符合国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本协议约定的服务标准。服务标准包括但不限于物业共用部位和设施设备的完好率、环境卫生达标率、绿化养护达标率、安全事故发生率等。2.甲方将定期对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核周期为每季度一次。考核方式包括但不限于现场检查、查阅资料、问卷调查等。（二）考核结果处理1.若乙方的物业管理服务质量考核结果达到______分（满分100分）以上，甲方应按照本协议约定正常支付物业管理服务费用。2.若考核结果低于______分，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的______个工作日内制定整改方案，并在______个工作日内完成整改。整改期间，甲方有权根据考核结果酌情扣减物业管理服务费用。3.若乙方在______个月内累计两次考核结果低于______分，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。六、保密条款（一）保密信息范围双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密信息范围。（二）保密义务1.双方应采取合理措施，对保密信息予以保密，防止保密信息泄露给任何第三方。2.未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本协议以外的其他目的。3.在本协议终止或解除后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有保密价值。（三）违约责任如一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因保密信息泄露而遭受的直接经济损失、可得利益损失等。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用或招商服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务或招商服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行物业管理服务义务或招商服务义务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本协议约定租金总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方违反保密条款约定，应按照本协议约定承担赔偿责任。3.若乙方与潜在租户恶意串通损害甲方利益，乙方应向甲方返还已收取的招商服务费用，并按照本协议约定租金总额的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.协议变更或补充生效后，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.在本协议履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议期限本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。（三）协议份