物业管理业务外包合同

PAGE物业管理业务外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意将物业管理业务外包给乙方，乙方具备提供相关物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业管理业务外包给乙方事宜达成如下协议：第一条外包服务内容1.1乙方负责对甲方指定区域的物业进行全面管理，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等。1.2具体服务内容和标准以本合同附件《物业管理服务标准及要求》为准，该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。3.2费用支付方式：甲方应在每月日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3若因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方协调处理物业管理区域内与业主或使用人的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。4.1.5不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3配备具有相应资质和经验的物业管理服务人员，按照《物业管理服务标准及要求》提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4负责物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.5定期对物业管理服务人员进行培训和考核，提高服务质量和水平。4.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.7妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.8协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况，保障业主或使用人的生命财产安全。4.2.9按照法律法规和本合同约定，履行其他物业管理服务职责。第五条物业交接5.1在本合同生效后日内，双方应进行物业交接。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备的现状，以及相关资料的移交。5.2乙方应在交接前对物业进行全面检查和清理，确保物业处于良好状态。交接时，双方应共同签署物业交接清单，明确交接事项和责任。5.3如在交接过程中发现物业存在问题或损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方负责协调处理或承担相应维修费用。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应承担逾期支付的违约金，并按照乙方要求及时支付费用。7.2若乙方未按照本合同约定及《物业管理服务标准及要求》提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取但未提供服务期间的费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；如双方均有违约行为，应根据各自过错程度分担相应责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3本合同约定的解除条件成就的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：物业管理服务标准及要求1.物业共用部位维修、养护和管理1.1房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。1.2楼梯、扶手、电梯间、走廊等共用部位保持清洁、畅通，无杂物堆积。1.3屋顶、外墙面等共用部位无渗漏、开裂等问题，定期进行检查和维护。2.物业共用设施设备运行、维修、养护和管理2.1确保电梯正常运行，定期进行维护保养，按时年检，轿厢内保持清洁。2.2给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，定期进行检查和维护。2.3供电系统正常运行，无停电事故，定期进行设备巡检和维护。2.4消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和演练，确保可随时投入使用。3.环境卫生管理3.1每日定时清扫物业管理区域内的公共区域，保持地面干净整洁。3.2及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.3公共区域内无乱张贴、乱涂写、乱堆放等现象。4.绿化养护管理4.1定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。4.2确