物业签订小区内商业合同

PAGE物业签订小区内商业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，具备对小区内商业活动进行管理和协调的职责与能力；乙方为在小区内开展商业活动的主体，有意与甲方签订相关合同以明确双方权利义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在规范乙方在[小区名称]内进行商业活动的相关事宜，确保商业活动的有序开展，维护小区的正常秩序和各方利益。第二条商业活动范围乙方在小区内开展的商业活动范围包括但不限于[具体列举商业活动内容，如开设店铺销售商品、提供餐饮服务、举办促销活动等]，但应符合法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规、损害小区业主利益或破坏小区环境的活动。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方在小区内的商业活动进行监督管理，确保其符合本合同约定及小区管理要求。2.甲方应按照本合同约定为乙方提供必要的协助与支持，包括但不限于提供场地协调、水电供应保障等服务。3.甲方应及时处理乙方在商业活动过程中遇到的与小区管理相关的问题，保障乙方商业活动的正常进行。4.甲方有权根据小区整体规划和管理需要，对乙方商业活动的时间、地点、形式等进行合理调整，但应提前通知乙方。5.甲方应按照法律法规及合同约定，履行安全保障、环境卫生维护等义务，为乙方商业活动创造良好的环境。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本合同约定的范围内自主开展商业活动，但应遵守法律法规、小区管理规定及本合同各项条款。2.乙方应按照约定向甲方支付相关费用，包括但不限于场地使用费用、管理服务费用等。3.乙方应自行承担商业活动中的各项费用，包括但不限于商品采购、人员工资、水电费、税费等。4.乙方应确保其商业活动符合环保要求，不得排放超标污染物，不得产生噪音、异味等影响小区居民生活的情况。5.乙方应负责其商业活动区域内的安全保卫工作，配备必要的安全设施和人员，确保顾客及员工的人身财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并及时通知甲方协助处理。6.乙方应保持商业活动区域的环境卫生整洁，按照甲方要求定期进行清扫、消毒等工作，不得随意丢弃垃圾或杂物。7.乙方在商业活动中如需进行广告宣传、促销活动等，应提前向甲方提交相关方案，经甲方审核同意后方可实施。广告宣传内容应真实合法，不得含有虚假、误导性信息。第四条费用及支付方式（一）费用标准1.乙方应向甲方支付场地使用费用，标准为每月人民币[X]元。场地使用面积为[具体面积]平方米，该面积以实际测量为准。2.乙方应按照商业活动营业额的[X]%向甲方支付管理服务费用。营业额以乙方实际经营收入为准，乙方应每月向甲方提供真实准确的营业额报表。（二）支付方式1.场地使用费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月费用支付至甲方指定账户。2.管理服务费用按季度支付，乙方应在每季度末月[具体日期]前将本季度管理服务费用支付至甲方指定账户。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商处理相关事宜。第六条合同变更与解除（一）合同变更1.经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或小区规划变更等原因需要变更本合同，双方应根据实际情况协商调整合同内容，确保双方权益不受损害。（二）合同解除1.在合同履行期间，如一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地，恢复原状。第七条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定为乙方提供协助与支持，导致乙方商业活动受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方擅自调整乙方商业活动的时间、地点、形式等，给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部费用及违约金。2.若乙方违反本合同约定的商业活动范围或从事违法违规、损害小区业主利益或破坏小区环境的活动，甲方有权责令乙方立即停止违法行为，并要求乙方承担因此给甲方及小区业主造成的全部损失。乙方应在接到甲方通知后[X]日内整改完毕，如逾期未整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.若乙方未按照本合同约定履行安全保卫、环境卫生维护等义务，导致发生安全事故或环境卫生问题，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________