物业服务合同跟劳务合同

PAGE物业服务合同跟劳务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于划定停车位、引导车辆有序停放等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区巡逻、门禁管理等，但不构成乙方对甲方及相关人员人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设施设备档案等。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及以下具体要求提供服务：1.房屋外观保持整洁、完好，无明显破损和污迹，小区内建筑物及配套设施无随意改变用途现象。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患，定期进行维护保养，记录完整。3.公共区域环境卫生达标，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域无乱堆乱放现象。4.绿化养护良好，植物生长正常，无明显病虫害，绿化造型美观。5.车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放堵塞交通现象。6.公共秩序维护措施有效，小区内无重大安全事故发生，对各类突发事件有应急预案并能及时响应。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为，装修垃圾及时清理。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。此费用包括但不限于上述服务内容所涉及的人工成本、物料消耗、设备维护保养费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。5.遵守小区的各项管理规定，配合乙方的公共秩序维护等工作。6.按照相关法律法规及本合同约定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务，不断提高服务质量。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.对物业共用部位、共用设施设备进行日常检查、维护和管理，确保其正常运行和使用安全。发现问题及时维修，如需大中修及更新改造，应及时向甲方提出书面报告，并协助甲方办理相关手续。6.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。7.协助甲方处理业主的投诉和纠纷，及时反馈处理结果。8.接受业主委员会和业主的监督，对业主提出的合理意见和建议及时整改。9.遵守法律法规及本合同约定，不得擅自终止物业服务。因不可抗力或甲方原因导致乙方无法继续提供服务的除外，但乙方应提前[X]日书面通知甲方，并协助甲方做好交接工作。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响部分或全部变更或解除。4.若本合同的变更或解除涉及物业服务费用的调整，双方应协商确定调整方式和金额。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：____年__月__日劳务合同甲方（用人单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（劳动者）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方招用乙方为劳务人员事宜达成如下协议：一、劳务内容及要求1.乙方为甲方提供的劳务内容为____________________。2.乙方应按照甲方的要求，按时、保质、保量地完成劳务工作任务。具体工作要求如下：工作标准：____________________工作时间：____________________工作地点：____________________二、劳务期限本劳务合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月。劳务期限届满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。三、劳务报酬及支付方式1.甲方按照以下标准向乙方支付劳务报酬：乙方的劳务报酬为每月人民币______元（大写______元整）。此报酬为固定金额，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。甲方根据乙方的工作绩效，可给予一定的奖金。奖金的发放标准和方式为____________________。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月劳务报酬支付至乙方指定的银行账户。3.若甲方逾期支付劳务报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定提供劳务服务，对乙方的工作进行监督和检查。2.按照本合同约定向乙方支付劳务报酬。3.为乙方提供必要的工作条件和工作环境，但不承担乙方的社会保险等福利费用。4.负责对乙方进行必要的业务培训和指导，提高乙方的工作能力和业务水平。5.遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除本合同。因不可抗力或乙方原因导致甲方无法继续使用乙方劳务的除外，但甲方应提前[X]日书面通知乙方，并按照实际工作天数支付劳务报酬。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定获得劳务报酬。2.按照本合同约定的劳务内容和要求，认真履行劳务职责，提供劳务服务。3.遵守甲方的工作规章制度和劳动纪律，保守甲方的商业秘密和工作机密。4.自行承担因提供劳务而产生的各项税费，但双方另有约定的除外。5.因自身原因不能按时完成劳务工作任务的，应提前向甲方说明情况，并采取措施尽量减少对甲方工作的影响。6.若乙方在提供劳务过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、社会保险及福利待遇1.甲方不为乙方缴纳社会保险，乙方应自行缴纳其个人应承担的社会保险费用。2.乙方在提供劳务期间，不享受甲方的其他福利待遇，但双方另有约定的除外。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响部分或全部变更或解除。4.乙方在劳务期限内，非因甲方原因提出解除本合同的，应提前[X]日书面通知甲方。未经甲方同意擅自离职的，乙方应返还甲方已支付的劳务报酬，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付劳务报酬，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供劳务服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的劳务报酬，并要求乙方按照当月劳务报酬的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖