物业房屋三方租赁合同

PAGE物业房屋三方租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理方）：公司名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有权将其出租。2.乙方有意承租该房屋用于[乙方使用用途]。3.丙方作为专业的物业管理方，负责该房屋所在区域的物业管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该房屋出租给乙方，丙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、冰箱、电视等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条物业管理服务5.1丙方负责该房屋所在区域的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。5.2乙方应按照丙方规定的标准和方式向丙方支付物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在[具体支付日期]前将物业管理费支付至丙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]5.3丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。若因丙方未履行或不当履行物业管理服务义务给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条房屋的使用与维修6.1乙方应按照合同约定的用途合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。6.2乙方在使用房屋过程中发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障的，应及时通知甲方和丙方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，丙方应予以协助。若因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。6.3对于房屋主体结构的维修责任，按照法律法规的规定执行。因不可抗力或自然损耗导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。第七条水电费及其他费用7.1乙方在租赁期间使用该房屋所产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。7.2乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]日内将费用支付至甲方或丙方指定的账户（具体根据费用性质确定），由甲方或丙方代为缴纳。若乙方逾期支付上述费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。第八条合同的解除8.1经三方协商一致，可以解除本合同。8.2若出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过[X]日；（2）乙方擅自改变房屋用途或转租房屋；（3）乙方损坏房屋及附属设施设备，拒不承担维修费用或赔偿责任；（4）乙方利用该房屋从事违法活动；（5）因不可抗力或政府行为导致房屋无法正常使用，且乙方拒绝与甲方协商解决方案或乙方提出的解决方案无法满足甲方要求。8.3若出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，严重影响乙方正常使用；（2）甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋；（3）因不可抗力或政府行为导致房屋无法正常使用，且甲方拒绝与乙方协商解决方案或甲方提出的解决方案无法满足乙方要求。8.4若出现下列情形之一，丙方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付物业管理费超过[X]日；（2）乙方严重违反物业管理规定，经丙方多次书面警告仍不改正；（3）因不可抗力或政府行为导致丙方无法继续提供物业管理服务，且丙方与乙方无法就解决方案达成一致。8.5合同解除后，乙方应在[X]日内腾空房屋，并将房屋及附属设施设备交还甲方。乙方逾期不腾空或交还房屋的，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付房屋占有使用费。第九条违约责任9.1若甲方未按照合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照合同约定履行义务，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定，除应承担赔偿责任外，还应按照合同约定支付违约金。9.3若丙方未按照合同约定履行义务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。丙方违反本合同约定，除应承担赔偿责任外，还应按照合同约定支付违约金。9.4三方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况，按照法律法规的规定确定。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条