物业小区电梯维保合同

PAGE物业小区电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为物业小区的业主或管理方，负责小区内电梯的管理和维护工作；乙方为具备专业资质的电梯维保服务提供商，拥有丰富的电梯维保经验和专业技术人员。双方经友好协商，就甲方委托乙方对物业小区内电梯进行维保事宜，达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯所在位置：物业小区[具体栋数及单元号]2.电梯型号：3.电梯数量：部二、维保服务内容1.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，对上述电梯进行定期维护保养工作，包括但不限于：电梯设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等日常维护工作。对电梯的机械部件（如轿厢、导轨、曳引机、限速器等）进行检查、维修和更换磨损部件。对电梯的电气系统（如控制柜、电机、传感器等）进行检测、调试和故障排除。对电梯的安全保护装置（如安全钳、缓冲器、门锁装置等）进行功能测试和维护，确保其正常运行。定期进行电梯的运行性能检测，包括但不限于平层精度、运行速度、加减速度等指标的检测和调整。2.乙方应在每次维保工作完成后，向甲方提交详细的维保记录，记录内容应包括但不限于维保时间、维保项目、发现的问题及处理情况等。三、维保周期及时间安排1.维保周期：乙方应按照以下维保周期对电梯进行维保工作：[具体周期，如半月维保、季度维保、半年维保、年度维保等]2.时间安排：乙方应提前与甲方沟通确定每次维保的具体时间，并在约定时间内到达现场进行维保工作。因特殊情况需要调整维保时间的，乙方应提前通知甲方，并协商确定新的维保时间。四、维保费用及支付方式1.维保费用：甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于电梯使用频率、物价变动等。2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付年度维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。在每次季度维保工作完成后，甲方根据乙方提交的维保记录及发票，在个工作日内支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写元整）。在年度维保工作完成后，甲方根据乙方提交的年度维保报告及发票，在个工作日内支付剩余年度维保费用的%，即人民币元（大写元整）。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的维保工作，要求乙方按照本合同约定及相关标准进行维保工作。甲方应向乙方提供电梯维保所需的必要协助，包括但不限于提供电梯机房钥匙、允许乙方进入电梯轿厢及相关设备区域等。甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。甲方应在电梯出现故障或异常情况时及时通知乙方，以便乙方及时进行维修处理。甲方应配合乙方做好电梯的安全管理工作，如制定电梯安全管理制度、组织电梯安全培训等。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取维保费用。乙方应具备合法有效的电梯维保资质证书，并按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，派遣具备相应资质和经验的专业技术人员进行电梯维保工作。乙方应严格遵守安全操作规程，确保维保工作安全进行。在维保过程中因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部法律责任。乙方应按照本合同约定的维保周期和内容，勤勉尽责地完成电梯维保工作，确保电梯安全运行。如因乙方维保工作不到位导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担相应的法律责任。乙方应建立健全电梯维保档案管理制度，对每次维保工作的记录、报告、更换的零部件等资料进行妥善保存，保存期限不少于年。乙方应定期对电梯维保工作进行总结和分析，不断提高维保质量和服务水平。如发现电梯存在潜在安全隐患或需要进行技术改造等情况，应及时通知甲方，并提供相关建议和解决方案。乙方应配合甲方接受政府相关部门的监督检查，提供必要的资料和信息。六、质量保证及违约责任1.质量保证乙方应确保其提供的维保服务符合国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求。在维保期内，如因乙方维保工作原因导致电梯出现故障或安全事故，乙方应免费进行维修或更换相关部件，直至电梯恢复正常运行。乙方应保证其更换的电梯零部件为原厂正品或具有同等质量和性能的产品，并提供相应的质量证明文件。2.违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停电梯维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作的费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致电梯出现故障或安全事故的，甲方应承担全部法律责任。若乙方未按照本合同约定的维保周期和内容进行维保工作，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方未按时维保导致电梯出现故障或安全事故，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因电梯停运给业主造成的损失等。若乙方提供的维保服务不符合国家相关法律法规、行业标准或本合同约定的要求，乙方应负责免费整改直至符合要求。如因乙方维保服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担全部赔偿责任。任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定，承担相应的赔偿责任。若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满后