物业委托代理租房合同

PAGE物业委托代理租房合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有房屋一套，欲委托乙方代理出租该房屋，乙方具备专业的房屋租赁代理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理出租房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理出租位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找合适的租户，促成房屋租赁交易，并协助甲方办理相关租赁手续。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。2.2在委托期限内，乙方应按照本合同约定履行代理职责。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋租赁代理服务，并及时反馈房屋租赁情况。3.2甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋现状、配套设施等。3.3甲方应协助乙方办理房屋租赁相关手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方要求配合租户看房等活动。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用，并要求甲方提供必要的协助。3.6乙方应勤勉尽责地履行代理职责，以专业、诚信的态度为甲方寻找合适的租户，积极促成房屋租赁交易。3.7乙方应向潜在租户如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。在租赁过程中，乙方应协助甲方与租户协商租赁合同条款，确保合同内容符合法律法规及双方利益。3.8乙方应及时向甲方反馈房屋租赁进展情况，包括但不限于潜在租户的信息、租赁意向、租赁合同条款等。在租赁合同签订前，乙方应将租赁合同草本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可与租户签订正式合同。3.9乙方应妥善保管与房屋租赁相关的文件和资料，在委托期限届满或本合同终止后，按照甲方要求及时移交。第四条代理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的代理费用为房屋年租金的[X]%。4.2支付方式：4.2.1在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用的[X]%作为预付款。4.2.2在房屋租赁合同签订且租户支付首笔租金及押金后，甲方向乙方支付剩余代理费用。第五条房屋租赁相关事宜（一）租金及押金5.1乙方应根据市场行情及房屋实际情况，协助甲方确定合理的租金价格。租金价格经双方协商确定后，乙方应在代理过程中向潜在租户如实告知。5.2房屋押金由甲方与租户协商确定，乙方应协助甲方监督租户按照租赁合同约定使用房屋及支付租金等费用。如租户违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方按照合同约定及法律法规要求处理，押金不足以弥补损失的，租户应承担赔偿责任。（二）租赁合同签订5.3乙方促成甲方与租户达成租赁意向后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内与乙方及租户共同协商租赁合同条款。5.4租赁合同应明确约定租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件、房屋用途、维修责任、违约责任等主要条款。乙方应确保租赁合同条款符合法律法规及双方利益，避免出现法律风险。5.5租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提交甲方备案，并协助甲方办理房屋租赁登记备案手续（如有需要）。第六条房屋交付与使用6.1在租赁合同签订前，甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋内部设施设备完好、清洁卫生达标等。6.2甲方应按照租赁合同约定的时间将房屋交付给租户。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交付清单。6.3租户应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应协助甲方监督租户的使用情况，如发现租户有违规行为，应及时通知甲方并协助甲方采取措施制止。第七条房屋维修与保养7.1甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修与保养，确保房屋处于安全、适用的状态。7.2在租赁期间，如房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修，如因甲方原因未能及时维修，导致租户遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3对于因租户使用不当导致的房屋及其附属设施设备损坏，乙方应协助甲方要求租户承担维修责任或赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋未能及时出租而产生的租金损失、因租赁合同纠纷导致的法律费用等。8.3若甲方违反本合同约定，擅自与乙方介绍的租户私下签订租赁合同或通过其他方式绕过乙方完成房屋租赁交易的，甲方应按照本合同约定的代理费用全额支付给乙方，并承担乙方因此遭受的损失。8.4若租户违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租户的违约责任。如因乙方原因导致甲方无法向租户追究责任或无法获得足额赔偿的，乙方应承担连带责任。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间，如一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正或补救的；9.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照过错原则承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议