物业公寓管理承包合同

PAGE物业公寓管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业公寓需要进行专业管理，乙方具备物业公寓管理承包的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包管理物业公寓事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1物业公寓范围乙方承包管理的物业公寓位于[具体地址]，包括但不限于公寓楼[楼号]及附属设施设备，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套公寓房间。1.2管理内容包括但不限于公寓的日常运营管理，如房屋及配套设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫与保洁；公共秩序维护；绿化养护；水电费、物业费等费用的代收代缴；租户入住与退房手续办理；房屋租赁管理及相关档案资料的建立与保管等。具体管理服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，包括但不限于《物业服务标准》等。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利有权对乙方的管理服务进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业公寓管理的重大事项决策；有权要求乙方按照本合同约定提供管理服务。3.1.2义务按照本合同约定向乙方支付承包费用；协助乙方协调与租户及相关部门的关系；提供物业公寓管理所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸等；不得干涉乙方正常的管理服务工作。3.2乙方权利与义务3.2.1权利按照本合同约定收取承包费用；根据实际管理需要制定合理的管理制度和工作流程；有权使用甲方提供的物业公寓相关设施设备；在管理服务过程中有权拒绝甲方不合理的要求。3.2.2义务按照本合同约定及相关法律法规和行业标准，勤勉尽责地履行物业公寓管理承包义务，提供优质、高效的管理服务；定期向甲方汇报管理服务情况，接受甲方的监督检查；合理使用甲方提供的设施设备，不得擅自改变用途；不得将本合同项下的承包义务转包或分包给第三方；妥善保管甲方提供的相关资料及乙方在管理过程中形成的各类档案资料；负责处理物业公寓内的各类纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，乙方应承担相应责任。第四条承包费用及支付方式4.1承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用包含乙方管理服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用等一切费用，但不包括水电费、物业费等代收代缴费用。4.2支付方式甲方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条代收代缴费用5.1乙方负责代收代缴物业公寓内租户的水电费、物业费等费用。乙方应按照国家及地方相关规定的标准进行代收代缴，并及时向相关部门缴纳费用。5.2乙方应建立代收代缴费用台账，详细记录每笔费用的收取、缴纳情况，并定期向甲方提供相关报表。5.3因乙方代收代缴费用过程中出现的任何问题，如费用计算错误、未及时缴纳导致的滞纳金等，由乙方承担相应责任。第六条设施设备维护与更新6.1乙方应负责物业公寓内设施设备的日常维护、保养工作，确保设施设备正常运行。对于设施设备的维修，乙方应及时响应，按照维修规范进行维修，并做好维修记录。6.2如设施设备出现严重损坏或老化需要更新，乙方应提前向甲方提出书面报告，经甲方同意后，由双方共同协商确定更新方案及费用承担方式。6.3设施设备更新所需费用，如在乙方承包费用范围内，由乙方承担；如超出乙方承包费用范围，由甲方另行支付。第七条安全管理7.1乙方应制定完善的安全管理制度，加强物业公寓的公共秩序维护和安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。【此处可引用《中华人民共和国民法典》第1254条【不明抛掷物、坠落物致害责任】等相关法条，如：根据《中华人民共和国民法典》第1254条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。乙方作为物业公寓管理人，应采取必要安全保障措施，防止类似情况发生，并承担相应安全保障义务。】7.2乙方应配备必要的安全管理人员，并定期进行安全培训和演练，提高安全防范意识和应急处理能力。7.3如物业公寓内发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应责任。第八条环境卫生与绿化管理8.1乙方应保持物业公寓内环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物。环境卫生标准应符合国家及地方相关规定。8.2乙方应负责物业公寓内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。第九条租户管理9.1乙方应协助甲方办理租户入住与退房手续，对租户的基本信息进行登记备案。9.2乙方应与租户签订房屋租赁合同，并监督租户按照合同约定使用房屋及相关设施设备。9.3乙方应及时处理租户的投诉和建议，维护租户的合法权益。如因乙方原因导致租户与甲方之间产生纠纷，乙方应积极协助解决，并承担相应责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用作为违约金。因乙方原因给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条合同变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。11.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其