物业公司跟社区签合同

PAGE物业公司跟社区签合同物业公司与社区合作服务合同甲方（社区）：名称：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方为社区的管理主体，负责社区的公共事务及服务；乙方为具备专业物业管理资质的企业，拥有丰富的物业管理经验和专业团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在社区物业管理服务中的权利义务，规范双方行为，确保社区物业管理服务的顺利开展，提升社区居民的生活质量，维护社区的和谐稳定。二、服务范围及内容（一）公共区域管理1.乙方负责对社区内的公共道路、广场、绿地、停车场等区域进行日常清扫、保洁，保持环境整洁卫生。2.定期对公共区域的设施设备进行巡查，包括但不限于路灯、井盖、健身器材等，确保其正常运行和安全使用。如发现问题，应及时维修或通知相关部门进行处理，并做好记录。3.维护公共区域的秩序，包括但不限于车辆停放管理、人员出入登记等，保障社区居民的人身和财产安全。（二）房屋及配套设施设备维护1.对社区内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用功能。2.负责房屋共用部位的维修、养护，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间等。3.定期对供水、供电、供气、排水等设施设备进行检查和维护，确保其运行正常，保障居民的生活用水、用电、用气需求。（三）环境卫生服务1.每日定时收集和清运社区内的生活垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集点和转运站的清洁卫生。2.对社区内的公共厕所进行定期清洁和消毒，确保其卫生达标。3.协助做好社区内的病媒生物防治工作，预防和控制疾病传播。（四）绿化养护管理1.对社区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的可持续性。（五）安全管理服务1.制定并执行社区安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等，加强社区安全防范。2.配备专业的安保人员，负责社区内的安全巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.协助社区做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，保障居民生命财产安全。（六）其他服务1.根据甲方需求，提供临时性的社区活动组织、协调等服务。2.协助甲方处理社区居民的投诉和纠纷，及时反馈处理结果。三、服务标准（一）环境卫生标准1.社区公共区域无明显垃圾堆积，地面干净整洁，无杂物、污渍。2.垃圾收集容器定期清理，无异味，周边环境清洁。3.公共厕所清洁卫生，无异味，设施设备完好。（二）绿化养护标准1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到[X]%以上。2.绿化景观布局合理，修剪整齐，造型美观。3.定期进行绿化施肥、浇水，确保植物生长所需养分和水分充足。（三）安全管理标准1.安保人员着装整齐，文明执勤，按时巡逻，做好巡逻记录。2.门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范，无闲杂人员随意进入社区。3.消防设施设备完好有效，定期检查维护，消防通道畅通无阻。（四）设施设备维护标准1.房屋及配套设施设备运行正常，无明显故障和损坏。2.设施设备维修及时，维修记录完整，维修质量符合相关标准要求。3.定期对设施设备进行保养，延长其使用寿命。四、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。（3）有权知晓乙方的服务计划、工作安排及费用收支情况。2.义务（1）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。（2）按照本合同约定及时支付服务费用。（3）向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）有权根据实际情况制定物业管理服务方案，但需报甲方备案。（3）有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的问题。2.义务（1）按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。（3）建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。（4）加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。六、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。2.服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签