物业公司更换重新签合同

PAGE物业公司更换重新签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原委托的物业公司服务合同即将到期或因其他原因需要更换物业公司，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、合同背景甲方原有物业公司的服务期限届满，且甲方对原物业公司的服务质量不满意，决定更换物业公司。乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，双方经平等协商，决定签订本合同，由乙方为甲方提供物业服务。二、物业服务范围及内容1.物业区域本物业区域位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、公共配套设施等。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护与管理。维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。消防安全管理，包括制定消防制度、落实消防措施、配备消防器材等。交通与车辆停放秩序的管理。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业装饰装修管理服务，包括对装饰装修的申报登记、审核、现场检查等。其他物业服务事项，包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴等，具体事项由双方根据实际情况另行约定。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体要求提供物业服务：1.房屋管理与维修养护房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象；房屋共用部位定期进行检查维护，确保正常使用；对房屋装饰装修活动进行有效管理，无违规装修行为。2.共用设施设备运行、维修、养护和管理共用设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，无安全隐患；定期进行维护保养，记录完整；设备出现故障及时维修，维修及时率不低于[X]%。3.环境卫生管理物业区域内环境卫生整洁，无卫生死角；垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共区域定期进行消毒杀菌。4.绿化养护管理绿化植物生长良好，修剪整齐美观，无病虫害；定期浇水、施肥、修剪，保持绿化景观效果。5.公共秩序维护与安全防范门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格；巡逻制度落实，定时巡逻，无治安案件发生；车辆停放有序，交通标识清晰。6.消防管理消防设施设备完好有效，定期进行检查维护；消防通道畅通，无杂物堆放；消防制度健全，员工熟悉消防知识。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业服务范围内各项服务的成本、利润、税金等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格按照本合同约定履行支付费用等义务。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照国家及地方相关物业服务标准和本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。加强对员工的培训和管理，提高服务水平。如因乙方原因造成甲方损失的，应按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一