物业公司共收益分配合同

PAGE物业公司共收益分配合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方在物业管理服务过程中存在共同收益的情况，为明确双方在共收益分配方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本合同所涉及的物业公司共收益，是指在甲乙双方合作开展物业管理服务过程中，通过物业服务费用、公共区域经营收入、物业维修资金增值收益等途径所产生的，扣除必要成本和税费后可供双方分配的收益。1.2双方同意按照本合同约定的方式对共收益进行分配，以确保双方在物业管理活动中的合理权益，促进物业管理服务的持续健康发展。二、共收益的范围及计算方式2.1共收益范围包括但不限于：物业服务费用中超出成本支出部分的结余；小区内公共区域（如停车场、广告位、摊位等）的出租经营收入；物业维修资金在存储期间产生的利息及其他增值收益；因物业管理活动获得的政府补贴、奖励等收入；其他经双方共同确认属于共收益范畴的收入。2.2共收益的计算方式：每月/季度/年度末，由双方共同对本期间内的各项收入和成本进行核算。收入按照实际到账金额计算，成本包括但不限于人员工资、物业耗材、设备维护费用、水电费、税费等。共收益=本期间内各项收入总和本期间内各项成本总和。在核算过程中，双方应各自提供相关的财务凭证和资料，并确保数据的真实、准确、完整。如有争议，应以合法有效的财务审计报告为准。三分配原则及比例3.1分配原则：公平公正原则。双方应根据各自在物业管理服务中的贡献程度，公平合理地分配共收益，确保双方的利益得到平衡。激励与约束并重原则。通过合理的收益分配机制，激励双方积极履行各自职责，提高物业管理服务质量，同时对违反合同约定或损害对方利益的行为进行约束。透明公开原则。共收益的核算过程和分配结果应保持透明，双方有权随时查阅相关资料，确保分配过程的公开公正。3.2分配比例：甲方享有共收益的%，乙方享有共收益的%。具体比例可根据双方在物业管理服务中的实际贡献和协商情况进行调整，但调整需经双方书面同意，并签订补充协议。在计算双方各自应得的共收益时，应按照上述比例进行分配。例如，若某一期间共收益为[X]元，则甲方应得收益为[X×甲方分配比例]元，乙方应得收益为[X×乙方分配比例]元。四、分配时间及方式4.1分配时间：每[具体时间周期，如季度/半年/年度]结束后的[X]个工作日内，双方应完成本周期共收益的核算工作。经双方确认核算结果无误后的[X]个工作日内，进行共收益的分配。4.2分配方式：甲方应得的共收益，乙方应在分配时间内以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。乙方应得的共收益，甲方应在分配时间内以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。双方应在转账时备注款项性质为“物业公司共收益分配款”及具体的分配周期。五、双方的权利与义务5.1甲方权利义务：权利：有权按照本合同约定的比例获取共收益分配。有权对共收益的核算过程和分配情况进行监督和查阅相关资料。对乙方在物业管理服务过程中的行为有监督权，如发现乙方存在损害共收益或双方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。义务：按照法律法规和合同约定，积极履行物业管理服务职责，确保物业服务质量达到行业标准。协助乙方进行共收益的核算工作，提供真实、准确、完整的财务凭证和资料。不得擅自挪用、侵占共收益，不得从事任何损害乙方利益的行为。按照第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的其他义务。5.2乙方权利义务：权利：有权按照本合同约定的比例获取共收益分配。有权对共收益的核算过程和分配情况进行监督和查阅相关资料。对甲方在物业管理服务过程中的行为有监督权，如发现甲方存在损害共收益或双方利益的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。义务：按照法律法规和合同约定，积极履行物业管理服务职责，确保物业服务质量达到行业标准。负责共收益的日常管理工作，包括但不限于公共区域经营项目的招商、运营管理等，并及时向甲方通报相关情况。协助甲方进行共收益的核算工作，提供真实、准确、完整的财务凭证和资料。不得擅自挪用侵占共收益，不得从事任何损害甲方利益的行为。按照第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的其他义务。六、核算与审计6.1双方应共同指定专人负责共收益的核算工作，确保核算过程的准确无误。核算人员应具备专业的财务知识和技能，严格按照财务制度和本合同约定进行操作。6.2在每个分配周期结束后，双方应对共收益的核算结果进行书面确认。如一方对核算结果有异议，应在收到核算报告后的[X]个工作日内提出书面意见，并提供相关证据。双方应共同对有异议的部分进行核实和协商，直至达成一致意见。6.3如有必要，双方可委托具有资质的第三方审计机构对共收益进行审计。审计费用由双方按照审计机构的收费标准共同承担。审计结果作为双方分配共收益的最终依据。七、违约责任7.1若一方违反本合同约定，未按照约定的时间、方式或比例进行共收益分配，应承担违约责任。违约方应按照未分配金额的[X]%向对方支付违约金，并补足应分配的收益。7.2若一方擅自挪用、侵占共收益，或从事其他损害对方利益的行为，应承担全部损失的赔偿责任，并按照侵占金额的[X]%向对方支付违约金。同时，对方有权解除本合同，并要求违约方返还已侵占的共收益及支付相应的违约金。7.3如因一方的违约行为导致对方遭受其他损失的，违约方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议且不影响合同目的实现的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同