物业公司与经营公司合同

PAGE物业公司与经营公司合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（经营公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系一家专业从事物业管理服务的公司，具备丰富的物业管理经验和专业团队；乙方系一家专注于商业经营活动的公司，在相关领域拥有广泛的资源和成熟的运营模式。双方经友好协商，达成如下合同协议，以明确双方在物业管理与商业经营合作方面的权利义务。一、合作事项1.1双方同意，甲方将其管理的物业区域内的部分商业空间提供给乙方进行经营活动。具体商业空间范围及相关设施设备清单详见附件一。1.2乙方负责在上述物业区域内开展符合法律法规及物业相关规定的商业经营活动，包括但不限于店铺运营、品牌推广、商品销售或服务提供等。1.3甲方为乙方的经营活动提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施维护、秩序管理等，确保乙方经营活动的正常开展。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务2.1权利2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。2.1.2对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规、物业管理制度及本合同约定。2.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方经营活动等，并追究乙方的违约责任。2.2义务2.2.1按照本合同约定及相关物业管理标准，提供优质、高效的物业管理服务，保障物业区域的安全、整洁和正常运营。2.2.2负责物业区域内共用设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行，满足乙方经营活动需求。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并采取必要措施减少对乙方经营的影响。2.2.3协助乙方办理与经营活动相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收、环保审批等，提供必要的证明文件和协助工作。2.2.4按照法律法规及物业管理制度的要求，合理安排物业区域内的公共区域使用，保障乙方的经营活动不受不合理干扰。（二）乙方权利义务2.3权利2.3.1有权在本合同约定的物业区域内按照其经营计划开展合法合规的经营活动。2.3.2有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务，对甲方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。2.3.3在甲方违反本合同约定或法律法规规定，影响乙方正常经营活动时，有权要求甲方采取措施予以纠正，并追究甲方的违约责任。2.4义务2.4.1按照本合同约定及法律法规规定，合法合规开展经营活动，不得从事违法违规、损害社会公共利益或违反公序良俗的经营行为。2.4.2遵守甲方制定的物业管理制度，接受甲方的监督管理，积极配合甲方开展各项物业管理工作。2.4.3按照本合同约定按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。2.4.4负责其经营场所内的设施设备、装修装饰等的维护、保养和管理，确保其经营活动符合安全、环保等要求。如因乙方原因导致物业区域内设施设备损坏或造成安全事故、环境污染等，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。2.4.5不得擅自改变物业区域内的建筑结构、用途或布局，如需进行装修改造或其他变更，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，确保符合法律法规及物业管理制度的规定。装修改造费用由乙方自行承担，且装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。三、费用及支付方式3.1物业管理费用3.1.1乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费用。物业管理费用的计算面积以本合同约定的乙方经营场所实际使用面积为准。3.1.2物业管理费用涵盖的服务内容包括但不限于第2.2条所述的各项物业管理服务。3.2其他费用3.2.1除物业管理费用外，乙方还应按照实际使用情况向甲方支付以下费用：3.2.1.1水电费：按照国家规定的收费标准及乙方实际使用量计算，每月[具体日期]前向甲方支付上月水电费。3.2.1.2设施设备维护费：如乙方使用甲方提供的特殊设施设备或对物业区域内共用设施设备造成额外损耗时，应按照甲方核算的金额向甲方支付设施设备维护费。3.2.2上述其他费用的具体金额及支付方式如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。3.3支付方式3.3.1乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用及其他相关费用支付至甲方指定的银行账户。3.3.2甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。4.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应协商调整相关条款，以确保合同的继续履行或妥善解决。5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照法律法规及本合同约定承担相应责任。5.2.2在履行本合同过程中，如一方出现以下情形，另一方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任：5.2.2.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后[X]日内仍未整改到位，严重影响乙方正常经营活动的；5.2.2.2乙方未按照本合同约定支付费用，经甲方书面通知后[X]日内仍未支付，且累计欠费超过[X]元的；5.2.2.3乙方擅自改变物业区域内的建筑结构、用途或布局，拒不整改或整改后仍不符合要求的；5.2.2.4乙方从事违法违规经营活动，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的；5.2.2.5因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，且双方无法协商一致变更合同条款的。5.2.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清各自的费用和债务，并办理交接手续。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未履行其应尽义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额应根据乙方实际损失情况及相关证据确定，但不得低于乙方因甲方违约而遭受的合理损失。6.2若乙方违反本合同约定，未履行其应尽义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行物业管理服务而额外支出的费用、因乙方违约导致的第三方索赔费用等。具体赔偿金额应根据甲方实际损失情况及相关证据确定，但不得低于甲方因乙方违约而遭受的合理损失。6.3如一方未按照本合同约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权暂停相关服务直至费用支付完毕，并追究违约方的违约责任。6.4如因一方违约导致合同解除或无法继续履行，违约方应按照合同未履行部分对应的费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行