物业公司与学校签订合同

PAGE物业公司与学校签订合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所学校，需要专业的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有丰富经验的物业公司，具备提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同：一、服务范围及内容1.1校园环境维护乙方负责维护校园内公共区域的环境卫生，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、食堂、宿舍周边等区域的日常清扫、垃圾清运，确保校园环境整洁卫生。定期对校园内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的校园绿化景观。1.2安保服务乙方应制定完善的安保制度，安排专业安保人员负责校园的安全保卫工作。安保人员需24小时值班，对进出校园的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园。加强校园巡逻，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，维护校园的安全秩序。1.3设施设备维护乙方负责对校园内的各类设施设备进行日常巡检、保养和维修，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调、门窗等。建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修历史，确保设施设备的正常运行，及时排除故障，保障学校教学、生活的正常开展。1.4学生宿舍管理对于学校的学生宿舍区域，乙方应安排专人负责管理。提供宿舍卫生检查、设施设备维修等服务，督促学生遵守宿舍管理规定，保持宿舍内的整洁和安全。协助学校做好学生宿舍的安全防范工作，防止发生盗窃、火灾等安全事故。1.5食堂管理服务（如有）若甲方食堂由乙方管理，乙方需确保食堂的食品安全，严格遵守食品卫生相关法律法规，规范食堂操作流程。负责食堂的环境卫生清扫、餐具清洗消毒等工作，为师生提供安全、卫生、可口的餐饮服务。合理安排食堂工作人员，保障食堂的正常运营。1.6其他服务乙方应根据学校的实际需求，提供包括但不限于会议服务、活动场地布置及清洁等临时性、特殊性的物业服务，具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充条款。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了本合同第一条约定的各项服务内容所需的成本及乙方的合理利润。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等客观因素导致乙方提供服务的成本显著增加（超过[成本增加比例]），乙方有权书面通知甲方调整物业服务费用。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，可通过法律途径解决。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，对乙方未履行合同义务的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。4.1.2义务按照本合同约定及时支付物业服务费用。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系。配合乙方开展各项物业服务工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况，合理安排物业服务人员和工作流程，自主开展物业服务工作。在乙方认为必要时，有权要求甲方提供相关协助或配合，以确保物业服务工作的顺利进行。4.2.2义务严格按照本合同约定的服务范围、内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并确保人员的稳定。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、师生个人信息等予以保密。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。乙方未按照本合同约定配备足够数量或具备相应资质的物业服务人员，甲方有权要求乙方限期补足或更换人员，乙方应在接到通知后的[整改期限]内完成整改。如乙方逾期未整改，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或一方严重违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[保密期限]年。8.2不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。8.3通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后的[送达期限]日视为送达；如通