物业停车场承包经营合同

PAGE物业停车场承包经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业停车场（以下简称“停车场”）的经营权，乙方具备停车场承包经营的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将停车场承包给乙方经营事宜达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围甲方将位于[停车场详细地址]的停车场（包括但不限于停车区域、相关设施设备等）承包给乙方经营，具体范围以双方现场确认并在附件中注明的为准。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用为固定费用，不因任何因素调整，但如遇政府政策调整或不可抗力等特殊情况导致停车场经营成本大幅增加，双方可协商调整承包费用。2.2支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权监督乙方对停车场的经营管理活动，提出合理的意见和建议。（2）有权按照本合同约定收取承包费用。（3）有权在乙方违反本合同约定时，采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。3.1.2义务（1）保证对承包给乙方的停车场拥有合法的经营权，并向乙方提供相关证明文件。（2）协助乙方办理与停车场经营相关的手续，如但不限于停车许可证等，费用由乙方承担。（3）按照本合同约定，为乙方提供必要的经营条件，包括但不限于场地、设施设备的正常使用等。（4）在乙方经营过程中，如遇第三方干扰或纠纷，应协助乙方解决，保障乙方的正常经营秩序。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营停车场，包括但不限于制定收费标准、管理停车秩序等。（2）有权使用停车场内的现有设施设备，但应负责日常的维护保养，确保设施设备正常运行。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）有权根据停车场经营需要，合理调整人员配置，但应提前告知甲方。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用。（2）遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营停车场。（3）建立健全停车场管理制度，加强对停车场的日常管理，包括但不限于停车秩序维护、车辆安全管理等，确保停车场的正常运营。（4）负责停车场的环境卫生清洁工作，保持停车场内整洁卫生。（5）按照相关规定，对停车场内的设施设备进行定期检查和维护保养，确保设施设备的安全性和可靠性。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或更换，并告知甲方。（6）不得擅自改变停车场的用途和结构，如需进行改造或扩建，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造或扩建所需费用由乙方自行承担。（7）在承包期限内，乙方应购买足额的停车场经营相关保险，包括但不限于财产保险、第三者责任险等，以应对可能出现的风险。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。第四条停车场经营管理4.1收费管理4.1.1乙方应按照物价部门核定的收费标准或双方协商一致的收费标准收取停车费用，并在停车场显著位置进行公示。4.1.2乙方应建立完善的收费管理制度，确保收费的准确性和透明度。收费人员应持证上岗，严格按照规定操作收费系统。4.1.3乙方应及时将收取的停车费用存入双方指定的共管账户，不得擅自挪用。共管账户的资金使用应按照本合同约定及双方共同确认的方式进行。4.2车辆管理4.2.1乙方应负责停车场内的车辆停放秩序管理，确保车辆停放整齐有序，通道畅通无阻。4.2.2乙方应配备必要的管理人员和安保设施设备，对进入停车场的车辆进行登记、检查，防止无关车辆进入停车场。4.2.3乙方应加强对停车场内车辆的安全防范工作，如发现车辆被盗、损坏等情况，应及时采取措施，并协助车主进行处理，同时通知甲方。4.3设施设备管理4.3.1乙方应按照本合同约定及相关规定，对停车场内的设施设备进行日常维护保养，包括但不限于停车标识、照明系统、监控设备、消防设施等。4.3.2乙方应定期对设施设备进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行修复或更换，并做好记录。4.3.3在承包期限届满或本合同提前解除时，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方。如设施设备存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。第五条合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。5.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.2.3如遇不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。5.2.4在合同解除后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，进行清算和交接工作。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营停车场，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。6.3若乙方违反本合同约定的其他义务，如擅自改变停车场用途、损坏设施设备未修复或赔偿等，乙方应承担违约责任，负责恢复原状或赔偿损失，并按照本合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双