深圳城中村物业承包合同

PAGE深圳城中村物业承包合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于深圳城中村[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并有意将该物业的管理与运营事务承包给乙方；乙方具备相关物业承包管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将深圳城中村物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于深圳城中村[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型包括但不限于住宅、商业店铺、公共配套设施等，具体明细如下：住宅：共计[X]套，房间布局为[详细描述]。商业店铺：[店铺数量]间，面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等。公共配套设施：包括但不限于停车场（车位数量[X]个）、物业管理用房（面积[X]平方米）、公共活动场地（面积[X]平方米）等。二、承包范围及内容1.乙方承包范围包括但不限于该物业的日常运营管理、安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养、绿化养护等全部事务。2.日常运营管理：负责物业区域内的人员出入管理、车辆停放管理、房屋租赁管理（如涉及）等，确保物业的正常使用秩序。3.安全保卫：制定并执行安全保卫制度，安排专人负责门禁管理、巡逻检查等工作，保障物业区域内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故及突发事件。4.环境卫生维护：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、停车场、公共活动场地等，定期进行垃圾清运，保持环境整洁卫生。5.设施设备维修保养：对物业区域内的各类设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常巡检、维护保养和故障维修，确保设施设备的正常运行。6.绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续合同。四、承包费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方管理运营该物业所需的全部成本及合理利润。2.支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.如因甲方原因逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业承包管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业承包管理工作的相关情况，要求乙方定期汇报工作进展。2.义务按照本合同约定向乙方支付承包费用。协助乙方协调与物业区域内业主、租户及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。保证该物业及附属设施设备符合法律法规规定的使用条件，并向乙方提供物业相关的产权证明文件、设施设备资料等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业实际情况和管理需要，制定合理的物业管理制度和工作流程，并有权要求甲方协助执行。在承包管理过程中，有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的不合理要求。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业承包管理义务，为物业区域内的业主和租户提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业承包管理工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。妥善保管物业相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、安全保卫记录、环境卫生记录等，合同期满或终止时，应将上述资料完整移交给甲方。不得擅自将本合同项下的物业承包管理工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。加强物业区域内的安全防范工作，如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方及第三方原因造成的除外。六、物业维修与更新改造1.物业的日常维修保养费用包含在承包费用中，由乙方负责承担。乙方应按照相关标准和规范，对物业设施设备进行及时维修保养，确保其正常运行。2.对于物业的大型维修、更新改造项目（费用预计超过人民币[X]元），乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。甲方应根据实际情况，在合理时间内支付相应费用。3.因物业使用年限已久或不可抗力等原因导致物业需要进行大规模维修改造的，双方应共同协商解决方案，费用分担根据实际情况另行约定。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，应按照本合同第四条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业承包管理义务，导致物业区域内出现环境卫生差、安全事故频发、设施设备损坏严重等问题，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因合同解除而遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更合同内容、解除合同等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，