沈阳房产交易中心签合同

PAGE沈阳房产交易中心签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于沈阳市[具体房产地址]的房产交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1房产位置本合同所涉房产位于沈阳市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房产产权情况甲方保证该房产产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制情形。该房产产权证书号为[具体证书号]。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方商定该房产交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付定金，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方未能按照约定收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或银行放款）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋主体结构质量经核验合格；（2）房屋已通过竣工验收备案；（3）房屋附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖等）能够正常使用；（4）房屋钥匙、相关资料（如房屋产权证书、购房发票等）已交付给乙方。4.3交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同办理交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、交付时间等信息。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料的原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。第五条产权过户登记5.1办理时间乙方应在房屋交付之日起[X]日内，向沈阳市房产交易中心申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和协助。5.2税费承担办理房屋产权过户登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至达到交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或其他权利限制情形，导致乙方无法取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。6.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照本合同约定的时间办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接单等，均为本合同的组成