楼盘自己物业托管合同

PAGE楼盘自己物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼盘名称]的物业，为了更好地管理和维护该楼盘的物业，甲方决定委托乙方进行物业托管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行楼盘物业托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对[楼盘名称]进行物业托管，托管范围包括但不限于楼盘内的房屋建筑、公共设施设备、绿化景观、环境卫生、安全保卫等方面的管理和维护。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行物业托管职责，为楼盘内的业主和使用人提供优质、高效的物业服务。第二条托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。3.1.3协助乙方协调与楼盘内业主和使用人的关系，提供必要的支持和配合。3.1.4向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等。3.1.5承担因物业本身质量问题导致的维修、整改等费用，但因乙方管理不善造成的除外。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业托管费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理制度和服务标准。3.2.3配备专业的物业管理人员和服务人员，负责楼盘的日常管理和维护工作。3.2.4对楼盘内的公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。3.2.5负责楼盘内的环境卫生清扫、绿化养护等工作，保持环境整洁美观。3.2.6加强安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，确保楼盘内的人员和财产安全。3.2.7及时处理业主和使用人的投诉和建议，做好沟通协调工作。3.2.8定期向甲方汇报物业托管工作情况，提交年度工作报告。3.2.9未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业托管服务转包或分包给第三方。第四条物业托管费用及支付方式4.1物业托管费用标准为每月人民币元。该费用包含乙方提供物业托管服务所需的人员工资、设备维护费用、办公用品费用、水电费等一切费用，但不包括因物业维修、更新改造等应由甲方承担的费用。4.2甲方应在每月日前将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因逾期支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业规范，制定具体的物业服务质量标准，并严格按照该标准履行物业托管职责。5.2物业服务质量标准应包括但不限于以下方面：5.2.1房屋建筑及附属设施设备的维护保养，确保其外观完好、结构安全、正常使用。5.2.2环境卫生清洁，做到无杂物、无异味、无卫生死角。5.2.3绿化养护，保证绿化植物生长良好，景观美观。5.2.4安全保卫，实行24小时值班制度，做好人员和车辆出入登记，确保无安全事故发生。5.2.交际协调，及时处理业主和使用人的投诉和建议，反馈处理结果，业主和使用人满意度达到%以上。5.3甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如乙方的服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后日内制定整改措施，并在日内完成整改。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业托管费用作为违约金。第六条物业维修与更新改造6.1乙方发现物业需要维修或更新改造时，应及时通知甲方。对于一般性维修，乙方应自行组织维修；对于重大维修或更新改造项目，乙方应提出维修方案和预算，经甲方书面同意后实施。6.2因物业维修、更新改造所需的费用，按照以下原则承担：6.2.1属于物业正常使用损耗的维修费用，由乙方从物业托管费用中列支。6.2.2属于物业质量问题或超过质保期的维修费用，由甲方承担。6.2.3因不可抗力或第三方原因导致的物业损坏，维修费用由相关责任方承担。6.3乙方应建立物业维修档案，记录维修项目、维修时间、维修费用等信息，并定期向甲方汇报。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业托管费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业托管职责，导致物业服务质量不符合标准，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的。8.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在日内仍未改正的。8.3.3本合同约定的解除条件成就的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同