新房交易大量阴阳合同

PAGE新房交易大量阴阳合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就新房交易事宜产生纠纷，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、协议背景在新房交易过程中，出现了大量阴阳合同的情况。所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同在新房交易中存在诸多风险和问题，严重影响了交易的合法性、公平性以及当事人的合法权益。二、阴阳合同相关事实陈述2.1合同签订情况甲乙双方确认，在本次新房交易中，签订了至少两份关于该房屋买卖的合同。其中一份合同（以下简称“阳合同”）主要用于办理房屋产权登记、向相关部门备案以及公示等手续，该合同约定的房屋价格、付款方式、交房时间等条款与实际交易情况存在不符；另一份合同（以下简称“阴合同”）则是双方真实意思表示，详细约定了房屋买卖的各项实质性内容，包括房屋真实价格、付款方式、交房条件、违约责任等。2.2价格差异及原因阳合同中约定的房屋价格为[X]元/平方米，总价为[X]元；而阴合同中约定的房屋真实价格为[Y]元/平方米，总价为[Y]元。价格差异的主要原因是为了规避国家税收，出卖人希望通过降低合同价格来减少应缴纳的税费，买受人在一定程度上也同意了这种做法，但双方对于房屋真实交易价格及相关权利义务的约定以阴合同为准。2.3付款方式及履行情况阴合同约定买受人应按照以下方式付款：签订合同之日支付定金[X]元；在[具体日期1]前支付购房款[X]元；在房屋交付前支付剩余购房款[X]元。买受人已按照阴合同约定履行了部分付款义务，截至本协议签订之日，买受人已支付定金及部分购房款共计[X]元，尚欠购房款[X]元。2.4交房时间及条件阴合同约定出卖人应于[具体交房日期]前将符合以下条件的房屋交付给买受人：房屋通过竣工验收，具备正常居住使用条件；房屋附属设施设备齐全且能正常使用；提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。目前，房屋尚未达到交付条件，但出卖人预计在[预计交房日期]能够完成交付。三、双方权利义务3.1出卖人权利义务3.1.1如实告知义务出卖人应向买受人如实告知阴阳合同的相关情况，包括合同签订目的、价格差异原因、可能存在的风险等。出卖人保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因出卖人未如实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.1.2按照阴合同履行义务出卖人应按照阴合同约定的房屋价格、付款方式、交房时间及条件等履行自己的义务。出卖人应确保房屋质量符合国家及行业标准，在房屋交付前完成相关验收手续，并及时通知买受人办理交房事宜。若出卖人未按照阴合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。3.1.3协助办理产权登记义务出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求及时配合办理各项手续。因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。3.2买受人权利义务3.2.1按照阴合同履行义务买受人应按照阴合同约定的付款方式和时间支付购房款。买受人应按时足额支付每一期购房款，若买受人逾期付款，应按照阴合同约定承担违约责任，向出卖人支付逾期违约金。3.2.2配合办理相关手续义务买受人应积极配合出卖人办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求及时配合办理各项手续。因买受人原因导致手续办理延误或无法办理的，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。四、违约责任4.1出卖人违约责任4.1.1逾期交房责任若出卖人未按照阴合同约定的交房时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。4.1.2房屋质量问题责任若房屋存在质量问题不符合阴合同约定的交付条件，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.1.3未协助办理产权登记责任若出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权登记手续导致买受人无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。同时，出卖人应赔偿买受人因无法取得房屋产权证书而遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、因房屋产权问题导致的其他经济损失等。4.2买受人违约责任4.2.1逾期付款责任若买受人未按照阴合同约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。4.2.2拒绝配合办理手续责任若买受人拒绝配合出卖人办理房屋交付、产权登记等相关手续，导致手续办理延误或无法办理，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于因房屋闲置导致的经济损失、因手续延误产生的额外费用等。五、争议解决5.1协商解决双方首先应通过友好协商解决因阴阳合同引发的争议。协商应在本协议签订之日起[X]日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。5.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：5.2.1仲裁双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。5.2.2诉讼双方一致同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼费用由败诉方承担。六、其他条款6.1合同变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照本协议约定承担相应违约责任。6.2保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。6.3通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效通知地