房屋交易合同与网签合同

PAGE房屋交易合同与网签合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本次房屋交易的实际情况，甲乙双方经友好协商，特签订本房屋交易合同（以下简称“本合同”），并就网签合同相关事宜约定如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款或取得全部购房款支付凭证（以实际到账为准）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。3.3房屋交付的同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第四条房屋过户4.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2在办理房屋过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定承担违约责任。第五条网签合同5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，按照房地产管理部门的要求，签订房屋交易网签合同（以下简称“网签合同”）。网签合同应与本合同的内容保持一致，如有实质性变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。5.2网签合同签订后，甲乙双方应及时将网签合同提交至房地产管理部门备案。备案成功后，网签合同即具有法律效力。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常使用或交易，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应在房屋交付前，结清房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用。6.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方应按照本合同约定的时间和条件，配合甲方办理房屋过户手续及网签合同备案手续。（3）乙方应在房屋交付后，按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定的时间和条件支付购房款或配合甲方办理房屋过户手续及网签合同备案手续，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协