房产交易中心打贷款合同

PAGE房产交易中心打贷款合同合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方因购买房产需要资金，向甲方申请贷款，甲方同意向乙方提供贷款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下贷款合同：第一条贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第二条贷款用途乙方应将本合同项下的贷款专项用于购买位于[房产地址]的房产，不得挪作他用。第三条贷款期限1.本合同贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。2.贷款起始日期以甲方实际放款日期为准，贷款到期日为起始日期届满[X]年之日。第四条贷款利率1.本合同贷款利率按照[固定利率/浮动利率]执行。若为固定利率，年利率为[X]%。若为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，上浮/下浮[X]%，具体利率调整方式为[按季/半年/一年]调整。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付利息。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率按照约定的调整方式相应调整。第五条还款方式1.乙方选择以下第[X]种还款方式：等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。按月付息，到期还本：乙方每月按时支付利息，贷款到期时一次性偿还本金。其他还款方式：[具体描述]2.乙方应在每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在甲方指定的还款账户。第六条贷款发放1.甲方应在本合同生效且乙方满足以下条件后[X]个工作日内发放贷款：乙方已按照本合同约定提供合法有效的购房合同及相关资料。乙方已按照甲方要求办理完毕房产抵押登记手续或提供符合甲方要求的其他担保措施。乙方已支付不低于购房款总价[X]%的首付款（如有），并提供首付款支付凭证。乙方不存在任何违反本合同约定或法律法规规定的情形。2.贷款发放至乙方指定的账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]第七条提前还款1.乙方提前还款的，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。2.提前还款应按照以下方式计算：若提前全部还款，应支付剩余本金及截至提前还款日前一天的利息，并按照提前还款金额的[X]%向甲方支付违约金。若提前部分还款，应支付提前还款金额对应的本金及截至提前还款日前一天的利息，并按照提前还款金额的[X]%向甲方支付违约金。提前还款后，剩余贷款本金的利率按照本合同约定执行。第八条房产抵押1.乙方以本合同项下贷款所购买的房产向甲方提供抵押担保。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，与甲方共同前往房产交易中心办理房产抵押登记手续。2.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.乙方应保证抵押房产不存在任何权属争议、被查封、被扣押或其他限制转让的情形。如因乙方原因导致抵押房产存在上述问题，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.在贷款本息全部清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与抵押房产或对抵押房产进行其他可能影响甲方抵押权实现的处分行为。第九条保证条款1.若乙方以自有房产之外的其他财产提供担保或由第三方提供连带责任保证的，担保人应向甲方出具书面担保文件，并按照甲方要求办理相关担保手续。2.担保人应保证其具有合法有效的担保资格和担保能力，所提供的担保合法有效且不存在任何瑕疵。3.担保人应按照本合同约定承担担保责任，在乙方未履行本合同约定的还款义务时，担保人应无条件地向甲方承担连带责任，代为偿还乙方应支付的全部款项。第十条违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。依法处分抵押房产或要求担保人承担担保责任，以实现甲方的债权。乙方应承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.若乙方违反本合同约定的贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定办理房产抵押登记手续或提供其他担保措施，甲方有权拒绝发放贷款或宣布本合同项下贷款提前到期，并要求乙方按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.若甲方未按照本合同约定按时足额发放贷款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。但因乙方原因导致贷款未能按时发放的除外。第十一条合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，乙方应立即偿还甲方已发放的贷款本金及利息，并承担因解除合同给甲方造成的全部损失。第十二条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日