收楼通知与物业签订合同

PAGE收楼通知与物业签订合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已收到收楼通知，即将接收所购物业，并委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方收楼及与乙方签订物业服务合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方所购物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。2.共用部位及设施设备：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；共用设施设备，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、收楼相关事宜1.收楼时间：甲方应在接到收楼通知后的[X]个工作日内，前往[指定地点]办理收楼手续。2.收楼手续办理：甲方办理收楼手续时，应携带本人身份证、购房合同等相关资料，并按照乙方的要求填写收楼文件。乙方应在甲方办理收楼手续时，向甲方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，并协助甲方对物业进行查验。3.物业查验：甲方有权对所购物业的质量、设施设备等进行查验。如发现物业存在质量问题或设施设备损坏等情况，乙方应及时通知开发商进行维修或更换。甲方应在物业查验合格后，签署《物业验收交接单》。三、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾收集、清运等。公共秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。物业服务档案资料管理，包括业主信息、物业维修记录、保洁记录、安保记录等。其他物业服务事项，包括但不限于协助业主办理水、电、气、有线电视等相关手续，代收代缴水电费、物业费等费用（如有）。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并向甲方公布检查结果。乙方应积极响应甲方的合理诉求，及时处理业主反映的问题，并将处理结果反馈给甲方。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方应按照[具体金额/建筑面积×单价]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，环境卫生清洁费用，公共秩序维护费用，绿化养护费用，物业服务人员工资福利费用等。2.物业服务费用支付方式甲方应在收楼后的[X]个工作日内，向乙方支付首年物业服务费用。自次年起，甲方应在每年的[具体日期]前，向乙方支付当年的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，并在转账备注中注明业主姓名、房号及物业服务费用所属年度。现金支付：甲方可以前往乙方指定的地点，以现金方式支付物业服务费用。乙方应出具收款凭证。3.物业服务费用调整：乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提出物业服务费用调整方案。物业服务费用调整方案应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如发现物业存在质量问题或设施设备损坏等情况，应及时通知乙方，并协助乙方进行维修和处理。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务档案资料。应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理物业管理区域内的各类突发事件和问题。不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变物业服务内容和标准。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。如甲方擅自改变物业的使用性质和用途，或损坏物业共用部位、共用设施设备，应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，并按照甲方未支付物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应及时采取措施改进服务质量，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。如乙方擅自提高物业服务费用标准，或擅自改变物业服务内容和标准，应退还多收的物业服务费用，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未妥善保管物业服务档案资料，导致甲方相关权益受损的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方未在合同期满前