房东不来委托物业定合同

PAGE房东不来委托物业定合同甲方（房东）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），但甲方无法亲自前来委托乙方就该房屋相关事宜签订合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方就该房屋的租赁事宜进行洽谈、拟定合同，并代表甲方与潜在租户签订租赁合同。包括但不限于寻找合适的租户、审核租户资质、协商租赁条款、起草租赁合同、办理租赁登记备案等相关手续。1.2乙方应勤勉尽责地履行上述委托事项，遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益。在处理委托事务过程中，应及时向甲方通报进展情况，并根据甲方的合理要求提供相关信息和文件。二、委托权限2.1乙方在委托权限范围内，有权代表甲方与租户进行沟通、协商，签订租赁合同及相关补充协议。乙方签订的合同及协议对甲方具有同等法律效力。2.2乙方有权根据市场行情和实际情况，就租赁价格、租赁期限、租金支付方式、押金数额等租赁条款进行合理协商和调整，但不得作出实质性变更，除非事先获得甲方书面同意。实质性变更包括但不限于租赁价格的大幅提高或降低、租赁期限的大幅延长或缩短、租金支付方式的重大改变、押金数额的重大调整等。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付委托服务费用，费用标准为租赁合同年租金的[X]%。该费用涵盖乙方为完成委托事项所产生的所有费用，包括但不限于沟通洽谈费用、合同起草费用、租赁登记备案费用等。3.2支付方式：在租赁合同签订后[X]个工作日内，甲方应将委托服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3若因甲方原因导致租赁合同未能签订或提前解除，乙方已完成的工作所产生的合理费用，甲方仍应按照上述标准支付给乙方。四、合同签订及生效4.1乙方在与租户达成一致意见后，应起草租赁合同及相关补充协议，并提交给甲方审核。甲方应在收到合同文本后的[X]个工作日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。4.2若甲方对合同文本无异议，乙方应代表甲方与租户签订租赁合同及相关补充协议。租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.3若甲方对合同文本提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行修改，并再次提交给甲方审核，直至双方达成一致意见后签订合同。五、租赁期限及租金支付5.1租赁期限由双方在租赁合同中约定，但最长不得超过法律规定的上限。租金支付方式、支付周期等具体条款也应在租赁合同中明确约定。5.2根据《中华人民共和国民法典》第721条【租金支付期限】规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。六、房屋交付及使用6.1甲方应确保在租赁合同签订后[X]个工作日内，将房屋按照约定的标准交付给租户使用。交付时，应向租户提供房屋的相关产权证明文件、钥匙等，并确保房屋内的设施设备能够正常使用。6.2租户应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因租户原因导致房屋损坏或需要维修，租户应承担相应的维修费用。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付委托服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。7.2若乙方未按照本协议约定履行委托事项，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因租赁事宜遭受的直接经济损失及预期利益损失。7.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、保密条款8.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处