开发商起诉物业解除合同

PAGE开发商起诉物业解除合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体事由]，甲方决定起诉乙方解除合同。双方经友好协商，就合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除的原因1.1乙方违约行为乙方在履行原合同过程中，存在以下违约行为：未按照原合同约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护不到位，垃圾清理不及时，公共区域存在杂物堆积现象；安保措施松懈，门禁系统时常故障，外来人员随意进出小区，导致小区居民安全感下降。擅自挪用物业专项维修资金，未将该资金专款专用，用于小区公共设施设备的维修和更新改造，严重影响了小区公共设施设备的正常运行，如电梯多次出现故障，消防设施存在安全隐患，但乙方未及时进行维修和整改。对小区内业主的合理诉求长期置之不理，引发业主多次集体投诉，严重影响了小区的和谐稳定，破坏了甲方与业主之间的良好关系。1.2法律法规及政策变化因国家法律法规及相关政策发生重大变化，导致原合同无法继续履行。例如，新的物业管理法规对物业服务企业的资质要求、服务标准等方面提出了更高的要求，而乙方未能满足这些新要求，致使原合同的履行基础发生实质性变更。1.3不可抗力因素在原合同履行期间，发生了不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等，对小区的物业服务造成了严重影响。例如，小区遭受洪水侵袭，部分区域被淹，乙方无法按照原合同约定及时恢复小区的正常秩序和设施设备的正常运行，且在不可抗力事件发生后，乙方未能积极采取有效措施减少损失，导致损失进一步扩大。二、合同解除的时间及方式2.1解除时间双方一致同意，本合同自[法院判决生效日期]（如法院判决合同解除）或[双方协商确定的解除日期]（如双方协商一致提前解除合同）起解除。2.2解除方式本合同的解除方式为[协商解除/诉讼解除]。若采取协商解除方式，双方应签订书面解除协议；若采取诉讼解除方式，以法院生效判决为准。三、双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务权利有权要求乙方按照法律法规及原合同约定，妥善处理物业交接事宜，包括但不限于移交物业资料、设施设备、财务账目等。有权对乙方在原合同履行期间的违约行为进行追究，要求乙方承担相应的违约责任。义务按照本协议约定，向乙方支付物业服务费至合同解除之日止。协助乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和配合。3.2乙方的权利与义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业服务费至合同解除之日止。有权要求甲方按照法律法规及原合同约定，承担因合同解除给乙方造成的合理损失。义务按照法律法规及原合同约定，妥善处理物业交接事宜，包括但不限于：向甲方移交物业资料，包括但不限于物业承接查验资料、设施设备档案、业主档案、财务账目等。确保小区内的设施设备正常运行，并向甲方提供设施设备的维护保养记录和维修计划。清理小区内的环境卫生，确保小区环境整洁。协助甲方做好业主的解释和沟通工作，确保小区秩序稳定。停止一切与原合同相关的物业服务活动，并妥善处理好与业主之间的关系。按照法律法规及原合同约定，承担因自身违约行为给甲方造成的损失。四、物业交接事宜4.1交接内容乙方应向甲方移交以下物业资料及设施设备：物业资料物业承接查验资料，包括但不限于小区规划图纸、竣工验收报告、设施设备清单等。设施设备档案，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备的安装调试资料、维修保养记录、操作规程等。业主档案，包括但不限于业主基本信息、房屋租赁合同、物业费缴纳记录等。财务账目，包括但不限于物业服务费收支明细、专项维修资金使用情况、公共收益收支情况等。设施设备小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、门禁系统、监控系统等设施设备。小区内的公共区域照明、绿化、道路、停车位等设施设备。物业办公场所及相关设备，包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机等。4.2交接时间及地点交接时间：双方应在本合同解除后的[X]日内完成物业交接手续。交接地点：[具体交接地点]4.3交接程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业交接清单，清单应详细列出需移交的物业资料及设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。甲方应在收到物业交接清单后的[X]日内进行核对，并提出书面意见。如双方对交接清单内容无异议，则应在交接清单上签字确认。双方应按照交接清单内容进行现场交接，交接过程中应制作详细的交接记录，记录双方签字确认。交接完成后，乙方应向甲方出具物业交接证明，证明物业交接手续已完成。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付物业服务费至合同解除之日止，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部物业服务费及违约金。5.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定妥善处理物业交接事宜，每逾期一日，应按照物业交接金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因物业交接延误给甲方造成的全部损失。若乙方未按照法律法规及原合同约定，承担因自身违约行为给甲方造成的损失，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方的有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。如一方未按照本协议约定的地址或联系方式送达相关通知，另一方因无法收到通知而遭受的损失由送达方承担。甲方（盖章）：____