开发公司与物业解除合同

PAGE开发公司与物业解除合同甲方（开发公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），就[项目名称]的物业服务事宜进行了约定。现经双方友好协商，一致同意解除上述合同，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同解除的原因双方经协商一致，决定解除于[具体日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），原因如下：1.经营策略调整：甲方基于公司整体经营战略规划的调整，决定对[项目名称]的物业服务模式进行重新布局，不再继续履行原物业服务合同。2.双方合意：甲乙双方经友好协商，均认为解除原物业服务合同符合双方的利益诉求，能够更好地推进各自业务的发展，故达成一致意见解除合同。二、解除合同的时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。自该日起，双方在原《物业服务合同》项下的权利义务终止。三、物业服务交接事项（一）物业资料交接1.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交下列物业资料：物业区域内的规划、建设资料，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等。物业设施设备的技术资料，如设备清单、使用说明书、维护保养记录、保修文件等。物业区域内业主资料，涵盖业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息。物业服务期间形成的各类档案资料，如日常巡查记录、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全管理记录等。其他与物业服务相关的资料，包括但不限于物业服务合同、各项管理制度、财务账目等。2.乙方应确保所移交的资料真实、完整、有效，并在移交清单上签字确认。移交清单一式两份，甲乙双方各执一份。（二）物业设施设备交接1.乙方应按照相关法律法规及行业标准，对物业区域内的设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备处于正常运行状态。在本合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方办理设施设备交接手续。2.设施设备交接内容包括但不限于：建筑物本体及附属设施，如房屋建筑结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供热系统、通风与空调系统等。公共区域设施设备，如道路、路灯、绿化灌溉系统、停车场设施、门禁系统、监控系统等。其他配套设施设备，如物业服务用房、社区活动中心、商业配套设施等。3.乙方应向甲方提供设施设备的详细清单，注明设备名称、型号、规格、数量、购置时间、使用状况等信息，并对设施设备的当前运行状况进行书面说明。交接时，双方应对设施设备进行现场查验，如发现问题，乙方应负责及时修复或整改，直至符合交接要求。（三）物业服务人员交接1.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作，并办理相关交接手续。2.物业服务人员交接内容包括但不限于：人员名单，注明姓名、岗位、联系方式等信息。员工档案，包括劳动合同、社保缴纳记录、培训记录、考核记录等。工作交接，如未完成的工作任务、待办事项、客户投诉处理情况等。3.乙方应确保物业服务人员在撤离过程中遵守法律法规及甲方的相关规定，不得擅自损坏物业区域内的设施设备或扰乱正常秩序。对于因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（四）物业服务费用结算1.截至本合同解除之日，乙方应向甲方提供已发生的物业服务费用明细清单，并按照原《物业服务合同》的约定，与甲方进行费用结算。2.甲方应在收到乙方提供的费用明细清单及相关结算资料后[X]个工作日内进行审核确认。如双方对费用结算金额无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内支付乙方已发生且经审核确认的物业服务费用。3.如双方对费用结算金额存在争议，应按照原《物业服务合同》中约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，甲方应先支付无争议部分的费用。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、设施设备、物业服务人员的交接，每逾期一日，应按照本合同解除前三个月平均月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方在交接过程中，如故意隐瞒或遗漏重要资料、设施设备问题或物业服务人员相关信息，导致甲方后续工作受到影响的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取相应措施，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中及本协议签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________