建业出售物业经营权合同

PAGE建业出售物业经营权合同甲方（转让方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业具体名称及详细地址]的物业经营权，现有意将该物业经营权出售给乙方，乙方愿意受让。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售物业经营权事宜达成如下协议：一、物业经营权概述1.1本合同所涉及的物业经营权，指甲方依法享有的对[物业具体名称及详细地址]进行经营管理、收益分配等相关权利，包括但不限于出租、经营配套设施等权利。1.2该物业经营权的范围具体涵盖：物业的场地使用及出租权，包括但不限于建筑物内部空间、室外场地等可出租区域；物业内现有经营设施设备的使用及运营权，如[列举主要设施设备名称]；与物业经营相关的广告位、冠名权等附属权益；按照法律法规及物业原有规划可开展的其他经营活动的权利，包括但不限于餐饮、娱乐、零售等经营项目（但需符合相关审批要求）。二、转让价格及支付方式2.1双方协商确定，乙方应向甲方支付的物业经营权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在完成物业经营权交接手续后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。三、物业经营权交接3.1甲方应在收到乙方定金后的[X]个工作日内，向乙方提供物业经营权相关的全部文件资料，包括但不限于物业产权证明、经营许可证、租赁合同、设施设备清单及维护记录等。3.2双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同对物业进行现场交接。交接内容包括但不限于：物业的实际状况，如建筑物外观、内部装修、设施设备运行情况等；物业内现有租户的租赁合同及相关资料；物业经营所需的各类证照、印章等；与物业经营相关的债权债务情况说明。3.3交接过程中，双方应制作详细的交接清单，由双方授权代表签字确认。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.4自交接完成之日起，物业经营权正式转移至乙方，甲方应协助乙方办理相关经营手续的变更登记等事宜。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取物业经营权转让款。甲方应保证所转让的物业经营权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应在物业经营权交接前，妥善处理物业经营过程中的各项事务，包括但不限于结清相关费用、处理与租户的关系等，确保物业经营的正常进行。甲方应按照乙方要求，协助乙方办理物业经营权变更登记等相关手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因办理手续产生的合理费用。甲方应向乙方如实披露物业经营的历史情况，包括但不限于经营业绩、客户投诉、重大合同履行情况等信息。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定取得物业经营权，并按照法律法规及自身经营规划开展物业经营活动。乙方应按照本合同约定按时足额支付物业经营权转让款。乙方应在物业经营权范围内合法经营，遵守法律法规及物业所在地的相关管理规定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。乙方应承担物业经营权交接后的经营管理责任，包括但不限于物业维护、安全管理、租户服务等，确保物业经营的持续稳定。乙方应按照法律法规及相关规定，及时办理物业经营所需的各类证照、手续，并承担相应费用。乙方应尊重甲方在物业经营过程中的历史权益，如涉及甲方原有客户关系、品牌形象等方面的问题，应与甲方协商妥善处理。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时提供物业经营权相关文件资料或完成交接手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、保密条款6.1双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2本条款涉及的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____