物业委托经营合作合同

PAGE物业委托经营合作合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，乙方具备物业经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营合作事宜达成如下协议：第一条合作物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业建筑面积：平方米1.4物业用途：1.5其他相关情况说明：第二条委托经营事项2.1乙方负责对合作物业进行全面经营管理，包括但不限于物业的出租、转租、招商、运营等相关活动，以实现物业的保值增值。2.2乙方有权根据市场情况制定物业经营策略，但应在合理范围内并符合本合同约定。2.3乙方应积极拓展物业的经营渠道，提高物业的使用率和收益水平。第三条委托经营期限3.1本合同委托经营期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业经营管理活动，提出合理的意见和建议。4.1.2甲方应保证所提供的物业产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。4.1.3甲方应协助乙方办理物业经营过程中所需的相关手续，包括但不限于工商登记、消防备案等。4.1.4甲方应按照本合同约定及时收取租金及其他收益，并按照规定缴纳相关税费。4.1.5甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出异议，经双方协商一致后方可实施。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展物业经营管理活动，享有经营收益。4.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业经营管理职责，采取合理措施保障物业的安全、正常使用。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业经营情况，包括但不限于租金收入、租户情况、费用支出等，并提交相关财务报表。4.2.4乙方应按照市场行情合理确定物业租金及其他费用标准，不得擅自提高或降低收费标准损害甲方利益。4.2.5乙方在经营过程中应遵守法律法规，不得从事违法违规活动，否则应承担相应法律责任。4.2.6乙方应负责物业的日常维护、维修工作，确保物业处于良好的使用状态，但因甲方原因导致的维修除外。第五条租金及收益分配5.1租金标准5.1.1双方约定，物业租金按照以下方式确定：（具体租金计算方式及金额）。5.1.2租金支付方式：（如按月、季、年支付等），支付时间为。5.2收益分配5.2.1物业经营过程中的其他收益，包括但不限于物业费、停车费、广告位租金等，扣除乙方经营管理成本及税费后，按照以下比例进行分配：甲方%，乙方%。5.2.2经营管理成本包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修费用、营销费用等。5.2.3收益分配时间为每（时间段）结算一次，结算后日内完成分配。第六条费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1物业的房产税、土地使用税等相关税费。6.1.2因甲方原因导致的物业维修费用。6.2乙方承担的费用6.2.1物业经营管理过程中的人员工资、水电费、物业费、维修费用、营销费用等。6.2.2乙方因履行本合同产生的其他费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定提供物业相关资料、协助办理手续或干涉乙方正常经营管理活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业经营管理职责，导致物业出现安全事故、经营不善等问题，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、恢复物业原状等。7.3若一方未按照本合同约定支付租金或收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向对方支付违约金；逾期超过日的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。7.4若乙方擅自改变物业用途、提高或降低收费标准、从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及收益，赔偿甲方损失。7.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，包括但不限于租金支付核算、收益分配结算、费用承担划分等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日