物业不同意与业主签合同

PAGE物业不同意与业主签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业所在区域的业主，乙方作为提供物业服务的企业，双方就物业不同意与业主签合同事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、背景说明甲方所居住的物业区域，乙方负责提供物业服务。近期，乙方以[具体理由]为由，不同意与甲方签订物业服务合同。甲方认为乙方的拒绝行为可能影响自身合法权益及物业服务的正常开展，双方因此产生分歧并希望通过协商解决。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供符合标准的物业服务。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。3.甲方应按照法律法规及相关约定，按时足额支付物业服务费用。4.甲方应配合乙方开展物业服务工作，遵守物业区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照法律法规及合同约定收取物业服务费用。2.乙方有权根据物业区域的实际情况，制定合理的物业服务方案并组织实施。3.乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业服务职责，提供优质、高效、安全的物业服务。这包括但不限于对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、管理和服务。4.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.乙方应积极回应甲方提出的合理意见和建议，及时改进物业服务质量。三、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.房屋建筑及共用设施设备维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行。包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.环境卫生维护乙方应保持物业区域内的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾，确保公共区域无杂物、无异味。3.绿化养护乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.公共秩序维护乙方应维护物业区域内的公共秩序，设置门禁系统，安排专人进行巡逻，确保业主的人身和财产安全。对进出车辆进行管理，引导车辆有序停放。5.其他服务乙方应根据业主的需求，提供其他合理的物业服务，如代收代缴水电费、快递收发等。（二）物业服务标准1.房屋建筑及共用设施设备维护标准乙方应按照国家及地方相关标准，定期对房屋建筑及共用设施设备进行检查和维护，确保其符合安全使用要求。对于发现的问题，应及时制定维修计划并组织实施，维修记录应完整、准确。2.环境卫生维护标准物业区域内的道路、广场、楼道等公共区域应每日清扫，保持干净整洁。垃圾桶应及时清理，无满溢现象。绿化区域应无杂草丛生，无明显病虫害。3.绿化养护标准草坪应平整、色泽均匀，无斑秃现象；树木应生长健壮，无枯枝死杈；花卉应适时开放，花朵鲜艳。4.公共秩序维护标准门禁系统应正常运行，人员进出管理严格。巡逻人员应按时巡逻，巡逻记录完整。车辆停放应整齐有序，无乱停乱放现象。5.其他服务标准代收代缴水电费应账目清晰，无差错。快递收发应及时通知业主领取，无丢失现象。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商，确定甲方应支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了乙方提供的各项物业服务内容。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。（三）费用调整如因物业服务成本增加、物价上涨等原因，乙方需要调整物业服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在接到通知后，如有异议，可与乙方协商解决。如协商不成，双方可通过法律途径解决。五、合同期限及终止（一）合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）合同终止1.经双方协商一致，可以提前终止本协议。2.如一方严重违反本协议约定，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.如甲方违反物业区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合标准，乙方应及时采取措施进行改进，并承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方的全部损失。2.如乙方擅自提高物业服务费用标准，或擅自变更物业服务内容，甲方有权拒绝支付增加的费用，并要求乙方恢复原状。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起