工厂宿舍物业管理承包合同

PAGE工厂宿舍物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方工厂名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方工厂地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业管理公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有工厂宿舍物业，为提升宿舍物业管理水平，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方将工厂宿舍物业管理工作承包给乙方，双方达成如下协议：一、承包范围1.1乙方负责对甲方工厂宿舍区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护等进行全面管理与维护。具体包括但不限于宿舍大楼本体、楼道、楼梯间、电梯、水电设施、消防设施、公共照明、道路、停车场、绿化区域等〔以下简称“物业区域”〕。1.2乙方应确保物业区域内的各项设施设备正常运行，满足甲方员工的基本生活需求，并保持良好的居住环境。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。若一方有意终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并根据甲方要求进行改进。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理承包费用。3.3甲方应协助乙方协调与工厂员工之间的关系，提供必要的支持和配合，以便乙方顺利开展物业管理工作。3.4甲方负责提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、产权证明等，以便乙方更好地了解物业状况，进行管理和维护。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理承包费用，并要求甲方按时足额支付。3.6乙方应按照国家法律法规及行业标准，制定科学合理的物业管理服务方案，并严格按照方案开展物业管理服务工作，履行以下义务：3.6.1房屋及设施设备维护：定期对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常使用功能。对发现的问题应及时处理，如遇重大问题应及时向甲方报告，并采取必要的应急措施。3.6.2环境卫生管理：每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括楼道、楼梯间、电梯、道路、停车场等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止异味和蚊虫滋生。3.6.3安全保卫工作：建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。加强对物业区域的巡逻检查，做好人员和车辆出入登记管理，确保甲方员工和财产的安全。对发现的安全隐患应及时排除，如遇突发事件应及时报警并采取应急措施，同时向甲方报告。3.6.4绿化养护：负责物业区域内的绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观整洁。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂物，确保绿化环境良好。3.6.5其他服务：根据甲方需求和实际情况，提供其他相关的物业管理服务事项，如协助办理员工宿舍入住、退房手续，提供水电费代收代缴服务等，但应按照相关规定和双方约定执行。3.7乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于维修记录、巡查记录、安全保卫记录、环境卫生记录等，以备甲方查阅。3.8乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务意识，确保为甲方提供优质、高效的物业管理服务。乙方员工在工作过程中应遵守甲方工厂的规章制度，不得损害甲方及员工的利益。3.9乙方应积极配合甲方接受政府有关部门及其他相关单位的检查、监督和指导，对提出的问题应及时整改落实。3.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理承包费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项物业管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、清洁用品费用、安保器材费用等，但不包括物业区域内设施设备的重大维修和更新改造费用。4.2如因甲方要求或实际情况发生变化，导致物业管理服务工作量增加或减少，双方应根据实际情况协商调整物业管理承包费用标准。（二）支付方式4.3甲方应于每月[具体支付日期]前将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4若甲方逾期支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理承包费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并暂停物业管理服务工作，直至甲方支付完毕所有款项及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致物业区域内的设施设备损坏、环境卫生恶化、安全事故发生等，乙方应承担相应的修复、赔偿责任。给甲方或甲方员工造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理承包费用，并解除本合同，乙方应退还已收取的剩余承包费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。乙方应在合同解除后[X]日内将物业区域及相关资料移交给甲方。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本