小区进物业谁负责签合同

PAGE小区进物业谁负责签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要引入物业管理服务，为明确双方在小区引入物业过程中关于签订合同事宜的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责处理其所在小区引入物业管理服务过程中合同签订的相关事宜，包括但不限于与潜在物业服务企业进行沟通、协商合同条款、起草合同文本、组织合同谈判、签订物业服务合同等一系列与合同签订直接相关的工作。1.2乙方应按照本协议约定及甲方的要求，以勤勉尽责的态度完成委托事项，维护甲方的合法权益，确保合同条款符合甲方利益和法律法规规定。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方有权对乙方在处理委托事项过程中的工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.2甲方应向乙方提供与小区引入物业及合同签订相关的必要资料和信息，包括但不限于小区基本情况、业主意见、前期物业服务合同（如有）等，协助乙方了解小区实际情况，以便乙方更好地完成委托事项。2.3甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用。2.4甲方应尊重乙方在处理委托事项过程中的专业判断和建议，除非有合理理由，不得随意干涉乙方的工作方式和决策。（二）乙方权利与义务2.5乙方有权要求甲方提供完成委托事项所需的资料和信息，并在必要时要求甲方协助处理相关事务。2.6乙方应按照法律法规及行业规范，以专业、严谨的态度履行委托事项。在与潜在物业服务企业沟通、协商合同条款过程中，充分考虑甲方利益，争取有利的合同条件。2.7乙方应根据小区实际情况和甲方需求，起草结构严密、用词精准、极具实操性的物业服务合同文本。合同文本应明确物业服务企业的服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务、违约责任等关键条款，确保合同的合法性、完整性和可操作性。2.8乙方应组织合同谈判，代表甲方与潜在物业服务企业就合同条款进行协商和沟通。在谈判过程中，及时向甲方汇报谈判进展情况，根据甲方意见调整谈判策略，争取达成符合甲方利益的合同条款。如遇重大问题或合同条款的实质性变更，应及时征得甲方书面同意。2.9乙方应在合同签订前，对合同文本进行仔细审核，确保合同条款不存在法律风险和漏洞。在合同签订后，妥善保管合同原件及相关资料，以备后续查阅和使用。2.10乙方应保守在处理委托事项过程中知悉的甲方商业秘密和小区业主信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将委托事项转委托给第三方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为人民币元（大写元整）。该费用涵盖乙方处理委托事项过程中的所有费用，包括但不限于沟通协调费用、合同起草费用、谈判费用、资料整理费用等。3.2支付方式：甲方应在本协议签订之日起个工作日内，向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在物业服务合同签订并生效后个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。3.3乙方应在收到甲方每笔款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。4.2若乙方未按照本协议约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因合同签订不当而遭受的经济损失、甲方为解决合同纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。4.3如因一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。五、保密条款5.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、小区业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。5.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。六、协议变更与解除6.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.2在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应按照本协议约定承担赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，本协议自动解除：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条