物业代管出租出售合同

PAGE物业代管出租出售合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，地址为（以下简称“该物业”），现甲方有意委托乙方对该物业进行代管，并在代管期间根据甲方需求进行出租或出售。乙方具备相关物业代管及交易服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业代管出租出售合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面代管，包括但不限于物业的日常维护、保养、安全管理等事务。1.2乙方应根据甲方的指示，在代管期间积极寻找潜在的承租方或购买方，并协助甲方完成物业的出租或出售交易。第二条代管期限2.1本合同代管期限自年月日起至年月日止。代管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.2若甲方在代管期限内提前终止委托，应提前日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的损失。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权随时了解物业代管及交易进展情况，乙方应定期向甲方汇报。3.2甲方应保证提供给乙方的物业相关信息真实、准确、完整，包括但不限于物业产权证书、现状照片、周边配套设施等资料。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付代管费用及相关佣金。3.4甲方应积极配合乙方办理物业出租或出售过程中的各项手续，如签署相关文件、提供身份证明等。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取代管费用及佣金。4.2乙方应勤勉尽责地履行代管职责，按照行业标准和甲方要求对物业进行妥善管理，确保物业的正常使用和安全。4.3乙方应利用自身资源和渠道，积极寻找承租方或购买方，为甲方提供合理的租赁或出售方案，并及时向甲方反馈相关信息。4.4乙方在物业代管及交易过程中，应严格遵守法律法规及相关政策规定，保护甲方的合法权益。4.5乙方应保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。第五条代管费用及佣金5.1甲方应向乙方支付物业代管费用，每月元，按季度支付，于每季度首月的日前支付给乙方。5.2若乙方成功促成物业出租，甲方应按照出租合同约定租金的%向乙方支付佣金；若乙方成功促成物业出售，甲方应按照出售合同约定成交价的%向乙方支付佣金。佣金支付时间为物业出租或出售合同签订且甲方收到全部款项后的日内。第六条物业出租相关事宜6.1乙方应根据物业实际情况及市场行情，制定合理的租金价格，并在寻找承租方过程中，向潜在承租方如实介绍物业情况。6.2乙方负责与承租方洽谈租赁合同条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、押金金额、物业使用范围等内容。乙方应确保租赁合同条款符合法律法规及甲方要求，并在签订租赁合同前提交甲方审核。6.3租赁合同签订后，乙方应协助甲方办理物业交付手续，确保承租方顺利入住。6.4在租赁期间，若承租方出现违约行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护甲方权益。第七条物业出售相关事宜7.1乙方应根据物业市场价值及甲方期望售价，制定合理的出售策略，并在寻找购买方过程中，向潜在购买方如实介绍物业情况。7.2乙方负责与购买方洽谈买卖合同条款，包括但不限于房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。乙方应确保买卖合同条款符合法律法规及甲方要求，并在签订买卖合同前提交甲方审核。7.3买卖合同签订后，乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理产权登记等事项。乙方应确保过户手续合法、顺利完成。7.4在物业出售过程中，若出现纠纷或争议，乙方应积极协助甲方解决，维护甲方合法权益。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付代管费用或佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停代管服务，并要求甲方支付已发生的代管费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行代管职责或未成功促成物业出租或出售，应承担相应的赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方预期收益损失、因寻找第三方代管或交易服务而额外支付的费用等。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以确定，违约方应按照本合同标的金额的%向对方支付违约金。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在代管期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本合同约定承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲