小区物业开办餐饮店合同

PAGE小区物业开办餐饮店合同甲方（委托方）：名称：[小区物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[餐饮店名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系[小区名称]的物业管理方，拥有在小区内开办相关商业活动的管理权限；乙方有意在该小区内开办餐饮店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方在小区内开办餐饮店事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业范围内开办餐饮店的权利义务关系，确保餐饮店的开办及经营活动合法、有序进行，维护双方的合法权益。二、开办范围及期限1.开办范围：乙方开办的餐饮店位于[小区具体位置]，经营范围为[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等]。2.开办期限：自本合同生效之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方餐饮店的开办及经营活动进行监督，确保其符合小区物业管理规定及相关法律法规要求。有权按照本合同约定收取相关费用。2.义务协助乙方办理开办餐饮店所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和协助工作，但乙方应承担办理手续过程中的全部费用。保障小区内的水、电、气等基础设施正常供应，因基础设施故障导致乙方无法正常经营的，应及时维修并承担相应责任，但因乙方自身原因造成的除外。维护小区内的公共秩序，为乙方经营提供必要的安全保障。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营餐饮店。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。2.义务遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法经营餐饮店。按照本合同约定的经营范围和标准进行经营活动，不得擅自改变经营内容或超范围经营。自行承担开办和经营餐饮店所需的全部费用，包括但不限于装修费用、设备采购费用、人员工资、水电费、税费等。确保餐饮店的食品安全和卫生，遵守相关食品安全法律法规，配备必要的食品安全设施和人员，接受相关部门的监督检查。负责餐饮店的日常管理和运营，保持店内环境整洁、卫生，不得影响小区居民的正常生活。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付相关费用。四、费用及支付方式1.管理费：乙方应向甲方支付管理费，管理费标准为每月[X]元。管理费包含甲方为乙方提供的物业管理服务费用，如协助办理手续、公共区域维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量向小区的供水、供电部门支付水电费，并按照甲方的要求定期向甲方提供水电费缴纳凭证。3.支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月的管理费及上月的水电费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内开具发票给乙方。五、食品安全与卫生1.乙方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规的规定，确保餐饮店的食品安全和卫生。2.乙方应建立健全食品安全管理制度，配备专业的食品安全管理人员，定期对员工进行食品安全培训。3.乙方应按照食品安全标准采购食品原料，确保食品原料的质量安全，并建立食品原料采购台账。4.乙方应保持餐饮店的厨房、餐厅等经营场所的清洁卫生，定期进行消毒和清洁工作。5.如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方及小区居民造成的全部损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、环境保护与噪音控制1.乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施减少经营活动对小区环境的污染。2.乙方应合理控制餐饮店的噪音排放，避免对小区居民的正常生活造成干扰。在营业时间内，噪音不得超过国家规定的标准。3.如因乙方经营活动导致环境污染或噪音超标，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的法律责任。如给甲方及小区居民造成损失的，乙方应予以赔偿。七、装修及设备设施1.乙方如需对餐饮店进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合小区物业管理规定及相关法律法规要求，不得破坏小区的整体结构和外观。2.乙方装修过程中应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.乙方应自行负责采购和安装餐饮店所需的设备设施，并确保设备设施的质量安全和正常运行。设备设施的安装和使用不得影响小区的正常生活秩序。4.合同期满或提前解除时，乙方应将装修及设备设施完好地交付给甲方，不得拆除或损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方违反本合同约定，如擅自改变经营内容、拖欠费用、发生食品安全事故等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，赔偿因此给甲方造成的损失。若甲方违反本合同约定，如未履行协助义务、擅自中断基础设施供应等，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，赔偿因此给乙方造成的损失。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。九、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额为[X]元。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方未按照本合同约定支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及全部未支付费用。3.甲方未按照本合同约定履行协助义务或提供基础设施供应的，每逾期一日，应按照管理费金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补