小产权商铺物业转让合同

PAGE小产权商铺物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权商铺物业（以下简称“该物业”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权商铺物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该物业的用途为商业，目前处于[使用状态，如营业中/闲置等]。3.该物业所占用的土地性质为[集体土地/其他性质]，土地使用权归属为[集体组织名称/其他主体]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该小产权商铺物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、政策变化等）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理物业交接手续前，乙方应将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、物业交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该物业及相关附属设施设备交付给乙方。交付内容包括但不限于该物业的钥匙、水电气卡、物业相关资料等。2.交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交接清单。如发现物业存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、产权及相关权益1.甲方保证对该物业拥有合法的处分权，保证该物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.因该物业为小产权房，乙方应知晓并承担相应的法律风险。甲方应协助乙方办理与该物业相关的使用手续，但不保证能够办理产权证书或其他合法产权手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致乙方无法正常使用该物业，甲方不承担违约责任，但应协助乙方协商解决相关问题。3.乙方受让该物业后，享有该物业的占有、使用、收益权利，但应遵守国家法律法规及当地关于小产权房管理的相关规定。五、费用承担1.物业转让过程中，涉及的各项税费按照法律法规的规定由双方各自承担。但因办理与该物业相关手续而产生的应由甲方承担的费用，如土地出让金补缴（如有）、相关税费等，均由甲方自行承担。如因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应负责赔偿。2.自物业交付之日起，该物业所产生的水、电、气、物业服务费等各项费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业或物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）