物业内部管理承包合同

PAGE物业内部管理承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理服务提供者，拥有该物业的管理经营权；乙方具备丰富的物业管理经验和专业能力，愿意承包甲方物业的内部管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业内部管理承包事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方承包甲方物业的内部管理工作，具体包括但不限于以下方面：〔1〕物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域的安全秩序，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。〔2〕环境卫生维护工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持物业区域的整洁美观。〔3〕设施设备管理与维护工作，包括但不限于房屋建筑、水电设施、消防设备、电梯等的日常巡查、保养、维修等，确保设施设备的正常运行。〔4〕客户服务工作，包括但不限于业主咨询解答、投诉处理、物业费用收缴等，提升业主满意度。〔5〕其他与物业内部管理相关的工作，具体工作内容和要求以甲方制定的物业管理标准和规范为准。1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行上述承包职责，确保物业内部管理工作的质量和效率。第二条承包期限2.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.2承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.1.3甲方应向乙方提供开展承包工作所需的相关资料和信息，协助乙方协调与业主及其他相关方的关系。3.1.4甲方应确保物业区域内的设施设备符合安全使用标准，并承担因设施设备本身质量问题导致的维修、更换等费用，但乙方因管理不善造成的损坏除外。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定获取承包费用，并要求甲方提供必要的协助和支持。3.2.2乙方应自行组织人员开展承包工作，并承担因人员管理和工作失误导致的一切责任。3.2.3乙方应按照国家法律法规、行业规范及甲方的要求，制定完善的内部管理制度和工作流程，并严格执行。3.2.4乙方应定期向甲方汇报承包工作进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。3.2.5乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。3.2.6乙方在承包期间应遵守国家法律法规和甲方的各项规章制度，不得从事任何违法违规或损害甲方及业主利益的行为。3.2.7乙方应负责承包工作所需的人员招聘、培训、考核、薪酬发放等事宜，并承担相应费用。第四条承包费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币元。4.2承包费用支付方式如下：甲方应在每月日前，将上月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停承包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的承包费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行承包职责，导致物业内部管理出现问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并负责采取措施消除影响，赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。5.3若乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方提供的相关资料和信息，乙方应向甲方支付违约金人民币元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为给甲方或第三方造成重大损失或不良影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担进一步的法律责任。5.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应按照合同未履行部分对应的承包费用的%向对方支付违约金。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。6.3若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：〔1〕严重违反国家法律法规或甲方的规章制度，给甲方或业主造成重大损失或不良影响的；〔2〕连续个月未能达到甲方规定的物业管理标准和要求，经甲方书面通知后仍未整改到位的；〔3〕擅自将承包工作转包或分包给第三方的；〔4〕其他严重违约行为，导致本合同目的无法实现的。6.4若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：〔1〕未按照本合同约定按时支付承包费用，逾期超过日，且经乙方书面催告后仍未支付的；〔2〕严重干扰乙方正常承包工作，给乙方造成重大损失的；〔3〕其他严重违约行为，导致本合同目的无法实现的。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有