物业年度承包经营合同

PAGE物业年度承包经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备物业管理及经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包经营甲方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：5.物业配套设施：包括但不限于停车场、绿化设施、公共照明系统、消防设施等，具体清单见附件[1]。二、承包经营期限本合同承包经营期限为年，自年月日起至年月日止。三、承包经营内容1.乙方负责该物业的日常物业管理服务，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等，具体服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，详见附件[2]。2.乙方有权在法律法规允许的范围内对该物业进行合理的经营活动，以提高物业的经济效益，但不得损害甲方及物业使用人的合法权益。经营活动包括但不限于停车场经营、商业设施出租等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理及经营活动，提出意见和建议。（2）有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。（3）按照本合同约定收取承包经营费用。2.义务（1）向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、物业规划图纸等，协助乙方办理相关经营手续。（2）协调物业使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展工作。（3）按照本合同约定向乙方支付相关费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定取得承包经营收益。（2）根据物业管理及经营需要，自主招聘、管理员工，但应遵守法律法规及甲方的相关规定。（3）在承包经营期限内，对该物业的设施设备等享有合理的使用权，但不得擅自改变物业的主体结构和用途。2.义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理及经营职责，为物业使用人提供优质服务。（2）合理使用甲方提供的物业及相关资料，不得泄露甲方商业秘密及物业使用人的个人信息。（3）定期向甲方报送物业管理及经营情况报告，接受甲方的监督检查。（4）按照本合同约定按时足额向甲方支付承包经营费用（如有）。（5）负责物业的日常维修、养护费用，但属于甲方应承担的维修改造费用除外。维修养护费用应专款专用，建立独立账目，并接受甲方的监督审计。（6）在承包经营期限届满或提前终止时，按照本合同约定将物业及相关资料完好交还甲方。五、承包经营费用及支付方式（一）承包经营费用1.乙方应向甲方支付的承包经营费用为每年人民币元（大写元整）。2.上述费用包含乙方物业管理服务费用、经营收益等，但不包括物业的大型维修改造费用、甲方应承担的税费等。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起日内向甲方支付首年承包经营费用的%作为履约保证金，计人民币元（大写元整）。履约保证金在承包经营期限届满且乙方无违约行为时，由甲方无息退还。2.剩余承包经营费用按年度支付，乙方应在每年月日前向甲方支付当年的承包经营费用。六、物业管理服务标准1.房屋管理（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落。（2）对房屋共用部位进行日常巡查，发现问题及时维修。（3）按照规定办理房屋装修申报手续，对装修活动进行监督管理。2.共用设施设备维修养护（1）建立共用设施设备档案，定期进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行。（2）设施设备维修及时，维修质量符合相关标准。（3）消防设施设备完好，可随时启用。3.环境卫生（1）公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。（2）垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。（3）对卫生死角定期进行清理。4.绿化养护（1）绿化植物生长良好，无明显病虫害。（2）定期进行浇水、施肥、修剪等养护工作。5.安全保卫（1）实行24小时值班制度，人员出入登记严格。（2）对重点区域进行巡逻，确保物业安全。（3）制定应急预案，定期进行演练。七、经营管理规定1.乙方在进行经营活动时，应遵守法律法规及甲方制定的相关经营管理制度。2.乙方如需改变物业现有经营用途或进行重大经营项目调整，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。3.乙方应合理定价经营项目收费标准，不得高于市场同类项目合理价格，不得损害物业使用人的合法权益。4.乙方应将经营收益单独核算，按照本合同约定向甲方支付承包经营费用后，剩余收益归乙方所有。但乙方应依法纳税，并承担相关经营风险。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在承包经营期限内，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理及经营职责，或未按时足额支付承包经营费用等，应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致甲方声誉受损或其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自改变物业用途、主体结构或进行其他违反法律法规及本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方按照承包经营费用总额的%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照承包经营费用总额的%向对方支付赔偿金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同