物业公司与业委会大合同

PAGE物业公司与业委会大合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主委员会名称]负责人：[姓名]地址：[委员会地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系一家具有专业物业管理资质的公司，乙方系由[小区名称]业主依法选举产生的业主委员会，代表全体业主行使相关权利并履行相关义务。为了规范小区物业管理服务，维护小区全体业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方为乙方所在小区提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、合同标的甲方为乙方所在的[小区名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等，具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。二、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定及相关法律法规的规定，收取物业管理服务费用。对乙方及小区业主违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权进行制止、纠正，并要求赔偿损失。根据实际情况，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，制定和完善小区物业管理规章制度，并要求乙方及小区业主遵守。有权选聘、解聘物业管理服务人员，但应提前通知乙方。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，并将经营收益按照约定分配。2.义务按照本合同附件一约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为小区提供优质、高效的物业管理服务。定期对小区内的房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行和使用安全。制定物业管理服务应急预案，对可能出现的突发事件进行预防和处理，保障小区业主的生命财产安全。建立健全物业管理服务档案，妥善保管小区业主的相关资料，不得泄露业主隐私。定期向乙方及小区业主公布物业管理服务费用收支情况，接受乙方及业主的监督。积极配合乙方及相关部门开展小区的各项管理工作，及时处理乙方及业主提出的合理意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利监督甲方的物业管理服务工作，有权要求甲方按照本合同约定提供服务。查阅甲方的物业管理服务档案，了解小区物业管理服务费用收支情况。代表小区业主与甲方就物业管理服务相关事宜进行沟通、协商，并提出意见和建议。对甲方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方改正，并向相关部门投诉。按照本合同约定，对物业管理服务费用的使用情况进行监督。2.义务协助甲方开展物业管理服务工作，配合甲方做好小区业主的宣传、解释工作，引导业主遵守小区物业管理规章制度。及时向甲方传达小区业主的意见和建议，协调甲方与业主之间的关系。按照本合同约定，组织业主按时缴纳物业管理服务费用。监督小区业主对共用部位、共用设施设备的使用情况，制止业主的违规行为，并及时通知甲方。协助甲方办理物业管理服务相关的手续，如备案、审批等。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本小区物业管理服务费用标准为：[具体费用金额]元/平方米/月。该费用标准根据小区实际情况及市场行情制定，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整，双方应协商一致，并提前[X]个月书面通知小区业主。2.物业管理服务费用包含但不限于以下内容：物业人员工资、福利、社会保险等费用。共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新费用。环境卫生保洁费用，包括垃圾清运、公共区域清洁等。绿化养护费用。公共秩序维护费用，包括安保人员工资、巡逻设备等。物业管理办公费用。法定税费。（二）支付方式1.小区业主应按照本合同约定，按时向甲方缴纳物业管理服务费用。缴费方式可选择银行代扣、现金缴纳、网上支付等方式，具体方式由甲方确定并通知业主。2.乙方应协助甲方做好物业管理服务费用的收缴工作，督促业主按时缴费。对于欠费业主，乙方应按照本小区业主大会议事规则的规定，协助甲方采取相应措施催缴。3.甲方应在每月[具体缴费日期]前，向乙方提供上月物业管理服务费用的收支明细报表。乙方应在收到报表后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则应在当月[具体支付日期]前将上月物业管理服务费用支付给甲方。五、共用部位、共用设施设备的管理与维护（一）管理责任1.小区内的共用部位、共用设施设备由甲方负责统一管理和维护。甲方应按照法律法规及本合同约定，制定相应的管理制度和操作规程，确保共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。2.乙方应监督甲方对共用部位、共用设施设备的管理和维护工作，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。（二）维修与更新1.对于共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用，由甲方按照本合同约定从物业管理服务费用中列支。2.如共用部位、共用设施设备出现重大损坏或需要更新改造，所需费用按照以下方式处理：属于保修期内的，由建设单位负责维修或更新；属于保修期外且在专项维修资金列支范围内的，按照相关规定申请使用专项维修资金；属于保修期外且不在专项维修资金列支范围内的，由小区业主按照各自的建筑面积比例分摊。3.乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等相关工作，确保维修资金的合理使用。六、停车管理1.小区内的停车管理由甲方负责。甲方应制定合理的停车管理制度，规范车辆停放秩序，保障小区内车辆和行人的通行安全。2.停车管理费用标准为：[具体停车费用金额]元/辆/月（或[具体收费方式]）。停车管理费用包含但不限于停车场地占用费、停车设施设备维护费等。3.乙方应协助甲方做好停车管理工作，如协调解决停车纠纷等。对于小区内业主的车辆停放需求，甲方应尽量予以满足，但不保证提供固定停车位。七、环境卫生与绿化管理1.甲方应按照本合同附件一约定的环境卫生保洁标准，定期对小区公共区域进行清扫、消毒，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。2.甲方应加强对小区绿化的养护管理，定期修剪草坪、树木，浇水施肥，防治病虫害，确保小区绿化美观、整齐。3.乙方应监督甲方的环境卫生与绿化管理工作，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方限期整改。八、公共秩序维护1.甲方应安排专业的安保人员，负责小区的公共秩序维护工作。安保人员应按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，做好门禁管理、安全防范等工作，保障小区业主的人身财产安全。2.甲方应制定公共秩序维护应急预案，对可能出现的突发事件进行预防和处理。如发生突发事件，甲方应及时采取措施，并通知乙方及相关部门。3.乙方应配合甲方做好公共秩序维护工作，如协助甲方开展安全宣传教育等。九、合同变更与解除（一）变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及小区业主重大利益的，应按照本小区业主大会议事规则的规定，召开业主大会进行表决。（二）解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。2.如一方违反本合同约定且经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，并按照本合同约定扣减相应的物业管理服务费用。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定协助甲方开展物业管理服务工作，或未按照约定支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本合同约定承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定给对方或小区业主造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度分担相应的责任。4.一方违约导致本合同解除的，违约方应按照本合同未履行期限物业管理服务费用总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解