商场租赁及物业收取合同

PAGE商场租赁及物业收取合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意租赁该商场并使用相关物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下合同：一、租赁物业详情1.1甲方将位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。该租赁物业的位置、面积等具体情况以本合同附件一《租赁物业位置及面积示意图》为准。1.2乙方确认已对租赁物业的现状、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该租赁物业。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上上浮[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元；第三年及以后租金的调整方式为：[具体调整方式，如参照上一年度当地同类物业市场租金涨幅等]。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[银行账号]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁物业剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。四、物业服务费及其他费用4.1物业服务费标准乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费，用于该商场的物业管理、安保、保洁、设施维护等服务。物业服务费每月共计人民币[X]元。4.2支付方式物业服务费支付方式与租金支付方式一致，即[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将物业服务费支付至甲方指定的银行账户（同租金支付账户）。4.3其他费用乙方租赁期间，因使用该商场产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时支付。五、租赁物业的使用与维护5.1使用规定乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借他人或与他人合租。乙方在租赁物业内的经营活动应遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。5.2维护责任乙方应负责租赁物业内部的日常维护和保养，保持租赁物业及其附属设施设备的完好和正常使用。因乙方使用不当或故意造成租赁物业及附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。甲方负责租赁物业主体结构及共用设施设备的维修和保养，但因乙方过错导致需要维修的除外。甲方应在接到乙方维修通知后及时进行维修，如因甲方原因未能及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.3装修规定乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修工程安全、环保。装修费用由乙方自行承担，装修工程竣工后，乙方应将装修情况书面通知甲方。租赁期限届满或合同解除时，乙方对租赁物业进行的装修及增设的附属设施设备，除可移动的部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。六、合同的解除与终止6.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。6.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金或物业服务费超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改变租赁物业用途或擅自转租、转借租赁物业的；（3）乙方利用租赁物业从事违法违规活动，给甲方造成重大损失的；（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的；（5）本合同约定的其他解除情形出现的。6.3合同终止租赁期限届满或本合同因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内将租赁物业腾空并交还给甲方。乙方应负责清理租赁物业内的物品，恢复租赁物业原状。如乙方逾期交还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。例如，因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应根据乙方实际损失情况进行赔偿。7.2乙方违约责任乙方违反本合同约定的，应按照本合同相关条款承担违约责任。如乙方逾期支付租金、物业服务费等费用，应按照本合同约定支付违约金和赔偿金；乙方擅自改变租赁物业用途、转租等行为，除应承担相应违约责任外，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授