商业街物业管理承包合同

PAGE商业街物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业街具体名称]商业街物业，乙方具备专业的物业管理能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业街物业管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[详细地址]的商业街物业的物业管理工作承包给乙方，包括但不限于商业街内建筑物、附属设施设备的维护、保养、管理，环境卫生清扫，安全保卫，公共秩序维护等服务内容。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方协调商业街内商户与相关部门的关系，提供必要的文件资料。4.保证商业街物业及附属设施设备符合安全使用标准，提供相关的技术资料。5.按照相关法律法规及本合同约定，承担因甲方原因导致的物业管理工作中的责任。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，独立开展物业管理工作，享有物业管理服务费用的收益权。2.有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障物业管理工作的顺利进行。3.建立健全物业管理规章制度，制定合理的服务流程和标准，确保物业管理工作的规范化、专业化。4.配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于维修人员、保洁人员、安保人员等，保证人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。5.对商业街物业及附属设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并做好记录。6.负责商业街内的环境卫生清扫工作，保持公共区域的整洁卫生，定期进行消毒和灭虫灭鼠工作。7.加强安全保卫工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，配备必要的安全防范设备，保障商业街内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故。8.维护商业街内的公共秩序，制止各类违法违规行为，协调处理商户之间的纠纷。9.定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。10.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，如因乙方原因导致物业管理工作出现问题，应承担相应的责任。四、物业管理服务内容及标准（一）建筑物及附属设施设备管理1.每日对建筑物外观进行巡查，确保外观整洁，无明显损坏。2.定期对建筑物内部的墙面、地面、天花板等进行检查，发现问题及时修复。3.每月对附属设施设备进行维护保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，确保设备正常运行，符合安全标准。4.建立设施设备档案，记录设备的维修、保养情况。（二）环境卫生管理1.每日定时清扫商业街内公共区域，包括道路、广场、楼梯等，及时清理垃圾和杂物。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持垃圾桶外观整洁，无异味。3.每周对商业街内的公共卫生间进行清洁消毒，确保卫生间卫生达标。4.根据季节特点，适时进行绿化养护工作，保持绿化景观良好。（三）安全保卫管理1.实行24小时值班制度，设置门禁系统，对商业街人员和车辆进行出入登记管理。2.定期进行安全巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，发现安全隐患及时处理。3.配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、报警装置等，并确保设备正常运行。4.制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（四）公共秩序维护1.维护商业街内的正常经营秩序，制止占道经营、乱摆摊点等行为。2.协调处理商户之间的纠纷，及时化解矛盾，避免矛盾激化。3.协助相关部门做好商业街内的治安管理工作，配合公安机关处理各类治安案件。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，商业街物业总面积为[具体面积]平方米，每月物业管理费用共计[具体金额]元。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票时间]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因市场物价波动、物业管理成本增加等原因，导致乙方物业管理服务成本明显上升，乙方可在提前[通知期限]通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整申请。甲方应在收到申请后[审核期限]内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理费用标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及逾期违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付合同总金额[解除合同违约金比例]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.因乙方原因导致商业街物业及附属设施设备损坏、丢失或发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方擅自变更或解除本合同，应向甲方支付合同总金额[解除合同违约金比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他