业主装修与物业公司合同

PAGE业主装修与物业公司合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的物业进行装修，乙方为该物业所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方装修事宜达成如下合同：一、总则1.本合同旨在明确甲乙双方在甲方装修期间的权利义务，确保装修活动合法、有序进行，维护物业区域的安全、整洁和正常秩序。2.甲方应按照本合同约定及相关法律法规规定进行装修活动，并遵守乙方制定的物业管理规定。3.乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，为甲方装修活动提供必要的协助与管理，保障甲方合法权益。二、装修范围及内容1.甲方装修的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗更换等。具体装修内容以甲方提交并经乙方备案的装修设计方案为准。3.未经乙方书面同意，甲方不得擅自扩大装修范围或改变物业主体结构及外立面。三、装修期限1.本合同约定的装修期限自[预计开工日期]起至[预计竣工日期]止，共计[X]天。2.如因甲方原因导致装修工期延误，甲方应提前通知乙方并说明原因，经乙方书面同意后，可适当延长装修期限。3.如因不可抗力或乙方原因导致装修工期延误，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少延误时间，装修期限相应顺延。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定及相关法律法规规定，自主选择具有相应资质的装修公司进行装修。2.甲方应在装修开工前向乙方提交以下资料：装修设计方案，包括但不限于平面布局图、效果图、水电线路图等；装修公司营业执照副本、资质证书、安全生产许可证复印件；装修工人身份证复印件及联系方式；装修保证金缴纳凭证。3.甲方应按照乙方要求，在物业区域内指定装修材料堆放场地，并保持场地整洁。4.甲方应遵守乙方制定的装修时间规定，合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行产生噪音、粉尘等污染的施工活动。因特殊情况需要在非规定时间施工的，甲方应提前通知乙方并取得相关业主同意，同时采取有效降噪、降尘等措施，减少对他人的影响。5.甲方应负责装修期间物业区域内的安全保卫工作，确保装修工人遵守乙方物业管理规定，不得在物业区域内从事违法犯罪活动。6.甲方应按照本合同约定及相关法律法规规定，承担装修过程中产生的各项费用，包括但不限于装修工程款、水电费、垃圾清运费等。7.甲方应在装修竣工后及时通知乙方进行验收，并配合乙方完成验收工作。如验收不合格，甲方应按照乙方要求及时整改，直至验收合格。8.甲方应在装修工程竣工验收合格后[X]日内，将装修工程相关资料（包括但不限于装修设计方案、施工图纸、竣工验收报告等）提交给乙方备案。（二）乙方权利义务1.乙方有权对甲方装修活动进行监督检查，要求甲方提供相关资料，制止甲方违反本合同约定及物业管理规定的装修行为。2.乙方应在收到甲方提交的装修资料后[X]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知甲方。如资料不全或不符合要求，乙方应一次性告知甲方需要补充或修改的内容。3.乙方应向甲方提供装修管理方面的咨询服务，解答甲方在装修过程中遇到的问题。4.乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，为甲方装修活动提供必要的协助，包括但不限于提供临时用水用电接口、协调装修垃圾清运等。5.乙方应定期对物业区域内的装修情况进行巡查，发现问题及时通知甲方整改。如甲方未按照要求整改，乙方有权采取必要措施制止装修活动，并按照物业管理规定追究甲方违约责任。6.乙方应在装修工程竣工验收合格后，及时退还甲方缴纳的装修保证金（如有）。五、装修保证金1.为保证甲方装修活动符合本合同约定及相关法律法规规定，甲方应在装修开工前向乙方缴纳装修保证金人民币[X]元。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方缴纳装修保证金是履行本合同的重要义务之一。2.装修保证金在装修工程竣工验收合格后，如甲方无违反本合同约定及物业管理规定的行为，乙方应在[X]个工作日内全额退还甲方。3.如甲方在装修过程中出现以下情形之一，乙方有权扣除相应装修保证金：擅自改变物业主体结构或外立面的，扣除装修保证金的[X]%；违反装修时间规定，影响他人正常生活的，每次扣除装修保证金的[X]元；装修垃圾未按照乙方要求及时清运，影响物业区域环境卫生的，扣除装修保证金的[X]%；其他违反本合同约定及物业管理规定的行为，乙方有权根据情节轻重扣除相应装修保证金。六、装修垃圾清运1.甲方应负责装修过程中产生的垃圾清理，并按照乙方指定的地点和时间进行堆放。2.乙方应定期组织装修垃圾清运工作，甲方应配合乙方将装修垃圾运至指定的垃圾处理场所。3.装修垃圾清运费用由甲方承担，具体费用标准按照乙方与垃圾清运公司签订的合同执行。甲方应在装修开工前向乙方缴纳装修垃圾清运费人民币[X]元。七、水电使用1.甲方装修期间需要临时用水用电的，应向乙方提出申请，并按照乙方要求办理相关手续。2.甲方应按照乙方指定的位置和方式接水接电，不得擅自改动物业区域内的水电线路和设施。3.甲方应按照实际使用量向乙方缴纳水电费，水电费价格按照当地供水供电部门规定执行。乙方应定期抄表并向甲方提供水电费清单，甲方应在收到清单后[X]个工作日内缴纳水电费。八、安全管理1.甲方应加强装修期间的安全管理，确保装修工人遵守安全操作规程，配备必要的安全防护用品，防止发生安全事故。2.如因甲方原因导致装修过程中发生安全事故，甲方应承担全部责任，并负责赔偿因此给乙方及第三方造成的损失。3.乙方应定期对物业区域内的装修安全情况进行检查，发现安全隐患及时通知甲方整改。如甲方未按照要求整改，乙方有权采取必要措施制止装修活动，并按照物业管理规定追究甲方违约责任。九、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按照乙方要求进行装修活动或未履行相关义务，乙方有权要求甲方限期整改，并按照本合同约定扣除相应装修保证金。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权采取进一步措施，直至解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如乙方违反本合同约定，未按照乙方要求提供协助或管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款