二手房交易签订买卖合同

PAGE二手房交易签订买卖合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买卖双方就二手房交易事宜达成一致，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资双方共同遵守。第一条房屋基本情况1.1卖方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权情况2.1卖方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。若因卖方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响买方权益的，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。2.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式及付款时间：3.2.1买方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款买方应在[付款时间节点1]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定账户。3.2.1.2分期付款第一期：买方应在[付款时间节点2]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[付款时间节点3]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.1.3银行贷款买方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。银行审批通过后，买方应在[放款时间节点]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定账户；剩余购房款由银行直接发放至卖方指定账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。第四条定金4.1买方应在签订本合同当日，向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[支付方式]。4.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。第五条房屋交付及相关事宜5.1卖方应在[交付时间]前，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由卖方承担；交付后，由买方承担。5.3卖方应保证交付的房屋符合国家及地方相关标准和规定，房屋质量不存在问题。若因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。第六条产权过户6.1买卖双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费种类]承担。6.2因一方原因导致未能在规定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1若卖方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：7.1.1继续履行合同，完成房屋交付及产权过户手续；7.1.2按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；7.1.3赔偿买方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、装修费用损失、因延迟交房导致的租金损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2若买方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：7.2.1继续履行合同，支付剩余购房款；7.2.2按照未支付购房款金额的[X]%向卖方支付违约金；7.2.3卖方有权没收定金。若因买方违约给卖方造成损失的，买方还应赔偿卖方的损失，损失赔偿范围包括但不限于房屋空置期间的物业费、水电费、房屋差价损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]第十条合同生效及份数10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份；房屋管理部门备案一份；具有同等法律效力。卖方（签字或盖章）：签订日期：年月日买方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：空调：[品牌及型号]，数量[X]台热水器：[品牌及型号]，数量[X]台电视：[品牌及型号]，数量[X]台冰箱：[品牌及型号]，数量[X]台洗衣机：[品牌及型号]，数量[X]台家具：[详细家具清单及描述]其他：[如有其他附属设施设备，逐一列出]2.装饰装修：墙面：[装修材料及工艺描述]地面：[装修材料及工艺描述]天花板：[装修材料及工艺描述]门窗：[门窗材质及规格描述]厨房：[厨房装修情况描述]卫生间：[卫生间装修情况描述]其他：[如有其他装饰装修部分，详细描述]3.相关物品：钥匙：房屋大门钥匙[X]把，房间门钥匙[X]把水卡：[水