二手房交易流程定金合同

PAGE二手房交易流程定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用1.本合同项下的定金具有担保性质，作为乙方履行购买该房屋合同义务的担保。若乙方按照本合同及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金将在房屋买卖合同履行时冲抵购房款。2.若乙方违反本合同约定，不购买该房屋或未按照约定与甲方签订房屋买卖合同，则无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，不出售该房屋或擅自变更房屋买卖合同的实质性内容导致乙方无法购买该房屋，则应双倍返还乙方定金。四、房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，就该房屋的买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等具体条款。2.在签订主合同过程中，双方应秉持诚实信用原则，如实告知对方与房屋相关的重要信息，包括但不限于房屋质量状况、是否存在租赁情况等。甲方应向乙方提供房屋产权证书、身份证明等相关资料的原件及复印件供乙方查阅核实。五、房屋价格及付款方式1.双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：双方应在主合同中明确约定具体的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等方式。若乙方选择银行贷款方式付款，应在签订主合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。六、房屋交付及相关事宜1.甲方应在主合同约定的交房时间前，腾空该房屋，并保持房屋现状（包括但不限于装修、附属设施等）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题影响乙方正常使用。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，且该问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应负责维修并承担相应费用；若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、产权过户1.双方应按照主合同约定的时间及方式办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，并在接到乙方通知后的[X]个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。八、违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付定金或未按照约定与甲方签订房屋买卖合同，每逾期一日，应按照未支付金额或房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本定金合同，并没收乙方已支付的定金。2.若甲方未按照本合同约定收取定金或未按照约定与乙方签订房屋买卖合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本定金合同，并要求甲方双倍返还定金。3.若一方违反主合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，如变更合同条款、解除合同等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本定金合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本定金合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本定金合同具有同等法律效力，如补充