二手房屋交易无中介合同

PAGE二手房屋交易无中介合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于[具体房屋地址]的二手房屋事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷，无抵押、查封等限制交易的情况。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权转移登记手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋产权转移登记手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内，通过银行贷款或自行支付的方式支付至甲方指定账户。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户的，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金或转账方式补足尾款。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部首付款且房屋产权转移登记手续办理完毕后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补偿。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付的各项事宜。四、产权转移登记1.办理时间：甲乙双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.费用承担：办理房屋产权转移登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。五、双方的权利与义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋，不存在任何权利瑕疵。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权转移登记手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应如实向甲方提供办理产权转移登记及银行贷款所需的资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付后，乙方应按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权或因房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因购买该房屋而产生的其他合理费用。4.若乙方违反本合同约定，导致甲方无法按时收到全部购房款或因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等合理费用。5.如一方违反本合同约定，另一方为维护自身合法权益而采取诉讼或仲裁等法律手段的，违约方应承担对方因此支付的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八,其他事项1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，